Tribunal Constitucional prohíbe paralizar proyectos inmobiliarios con licencia

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El Tribunal Constitucional (TC) declaró la inconstitucionalidad de la Ordenanza 610/MM de la Municipalidad de Miraflores, la cual suspendía las licencias de construcción ya otorgadas para proyectos inmobiliarios. 

Al respecto, el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), José Espantoso, explicó a Perú21 que el fallo del TC establece que si la Municipalidad tiene alguna observación a los Informes Técnicos - Favorables (ITF), elaboradoS por revisores urbanos, tiene que recurrir al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) para su revisión.

"El Tribunal ha sido enfático en reiterar la protección de los derechos de los terceros afectados que son quienes compraron legítimamente el inmueble, es decir, mientras el Ministerio dirime lo que está pasando, no se puede paralizar la obra", detalló.

Asimismo, indicó que hay dos razones por las que se puede suspender la licencia de un proyecto inmobiliario: se construye diferente a lo que establece la licencia; o por un tema de seguridad de los trabajadores.

El representante de ASEI indicó que si bien hoy no se tiene una cifra exacta de los proyectos que fueron afectados por la ordenanza de la Municipalidad de Miraflores, se estima que en su momento fueron 40 obras.

"Hay que ver que no solo se paralizan cuando se está construyendo, sino que hay anteproyectos que también se vieron afectados. Además, hay que considerar que algunos proyectos también fueron ganando batallas legales y siendo reestablecidos", agregó.

Para José Espantoso esta decisión también queda como precedente para cualquier otra comuna que quiera poner en incertidumbre la inversión inmobiliaria que tanto necesita el país.

IMPACTO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

El presidente de ASEI resaltó la importancia de las inversiones inmobiliarias para el desarrollo del Perú. En ese sentido, manifestó que si bien la inversión privada en el país retrocedió en 2023, la inmobiliaria creció en 16%.

"Este desembolso es el segundo más importante después del minero, y genera alrededor de 257,000 empleos. Por eso estamos muy alertas de las decisiones que se tomen alrededor del sector", resaltó.