¿Cómo el BIM es una metodología de éxito en el sector inmobiliario?

Cada campo en el mundo de hoy se está separando, y los profesionales están desarrollando estándares únicamente. El ámbito empresarial tiene sus propios estándares, al igual que los sectores de la construcción, médico, turístico e inmobiliario. La lista es cada vez más grande, pero si miramos de cerca, encontramos un sistema central común que combina y correlaciona todo lo anterior de una manera mucho más alcanzable y fácil. BIM es la metodología más beneficiosa para todos cuando se trata de la etapa de diseño, seguida de la construcción hasta las etapas posteriores de operaciones y gestión de instalaciones. Algunos de los beneficios del uso de BIM en bienes raíces son el ahorro de costos y tiempo, y la mejora de la calidad de los edificios.

Desplazando el “Ubicación, ubicación, ubicación”

En la industria de bienes raíces, BIM juega un papel importante para lograr los ingresos más rentables como resultado final durante todas las fases de un proyecto de construcción, desde la planificación, el diseño, las pruebas de construcción y la puesta en marcha, hasta la etapa final de entrega a la administración de las instalaciones.

La pregunta que debemos hacernos es cómo la industria inmobiliaria puede beneficiarse de BIM. Probablemente hemos oído hablar de la frase "Ubicación, ubicación, ubicación", pero ¿es eso todo lo que importa? Ciertamente no. En las primeras etapas de diseño, BIM puede ayudar con el estudio de la orientación del edificio, la visualización de los edificios circundantes, el análisis energético, solar y del sitio, y la evaluación de la sostenibilidad.

Como especialista en BIM que trabaja en la industria de bienes raíces, puedo decir que BIM ha ayudado a mejorar puntos sensibles y estrictos por los que todo propietario y accionista lucha por lograr: la ganancia. Cuando decimos ganancias, está claro que en esta etapa estamos hablando de ahorrar dinero, y ahorrar dinero va acompañado de ahorrar tiempo. Mediante el uso de BIM, los desarrolladores inmobiliarios están generando un ROI positivo. Un informe elaborado por MCGraw Hill Construction afirma que BIM ayuda a los contratistas a mejorar la productividad, la eficiencia, la calidad y la seguridad en sus proyectos. Algunos otros beneficios de BIM para la industria de bienes raíces son: 

• Common Data Environment, donde las partes interesadas están involucradas desde el primer día. 
• Visión general de BIM, que se ofrece a través de un modelo 3D totalmente coordinado. 
• Estimación de costes de construcción, o lo que también se conoce como 5D BIM.
• BIM 4D, información de programación para modelar la secuencia de construcción. 
• Evaluación dinámica de costes. 
• Manejo adecuado del sitio.

El cliente, el gran beneficiado

No hay duda de que los contratistas con un compromiso BIM muy alto reportan retornos superiores al 25% de su inversión, lo que representa un importante ahorro de costos para los contratistas. Y el ahorro de costes tiene un impacto directo en los accionistas de cualquier promotor inmobiliario al permitirles mejorar los ingresos desde una etapa temprana del proyecto que cumple con la estimación de costos y el cronograma. El modelo más actualizado proporciona una estimación precisa de los costos mediante el uso de formatos de intercambio de datos, estimando riesgos y tasas de crecimiento y depreciación en bienes raíces. Además, proporciona información económica precisa, gráfica y comprensible para el propietario. 

Como conclusión, los métodos de valoración en la industria inmobiliaria todavía se basan en herramientas clásicas, mientras que hoy en día este sector ciertamente podría estar aprovechando los logros y avances de BIM. Sin embargo, requeriría un cambio de paradigma, que implica tener una visión estratégica, una hoja de ruta táctica y un establecimiento operativo utilizando estándares y métodos del cliente. Implementar el análisis FODA es algo pequeño que podría ayudar con el cumplimiento de estas necesidades. Sea como fuere, esta es una buena ocasión para reflexionar sobre los pros y los contras de implantar BIM en la organización.