Venta de viviendas en Lima Moderna crece 25% y supera las 4,200 unidades en 2026

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El mercado inmobiliario continúa mostrando señales de dinamismo durante el 2026. Entre enero y abril, Lima Moderna registró la venta de 4,271 viviendas, cifra que representa un crecimiento de 25% respecto al mismo periodo del año anterior. Este resultado confirma la recuperación y fortalecimiento del sector residencial en una de las zonas más demandadas de la capital.

Asimismo, el valor total de las transacciones alcanzó los S/ 1,787 millones, superando ampliamente los S/ 1,462 millones registrados en los primeros cuatro meses de 2025. La evolución positiva del mercado refleja una demanda sostenida por proyectos ubicados en distritos con buena conectividad, acceso a servicios y alto potencial de valorización.

Jesús María y San Miguel lideran las ventas

Dentro de Lima Moderna, el distrito de Jesús María se posicionó como el principal motor del mercado inmobiliario al registrar 1,070 viviendas vendidas entre enero y abril de 2026. Le siguieron San Miguel con 889 unidades, Surquillo con 724, Pueblo Libre con 619 y Magdalena del Mar con 559 viviendas comercializadas.

Estos resultados responden a una combinación de factores como la cercanía a centros educativos, áreas comerciales, espacios públicos y una oferta inmobiliaria cada vez más diversificada. Además, la presencia de proyectos orientados a distintos segmentos de compradores ha contribuido a fortalecer la demanda en estos distritos.

Factores que impulsan el crecimiento inmobiliario

El buen desempeño del mercado inmobiliario no solo responde a la ubicación estratégica de los proyectos. Durante los últimos meses, el entorno macroeconómico también ha favorecido las decisiones de compra gracias a una mayor estabilidad económica, un crecimiento del PBI superior al 3% y tasas hipotecarias que se mantienen por debajo del 8%. Estas condiciones han fortalecido la confianza de los compradores y facilitado el acceso al financiamiento.

Otro elemento clave es la demanda habitacional insatisfecha que existe en Lima Metropolitana. La necesidad de nuevas viviendas continúa creciendo, impulsando la absorción de la oferta disponible y reduciendo los tiempos de comercialización de los proyectos.

Oferta inmobiliaria supera las 22,700 unidades

El crecimiento de las ventas viene acompañado de una amplia oferta. Actualmente, Lima Moderna cuenta con más de 22,700 unidades disponibles, lo que permite atender la creciente demanda y mantener un mercado equilibrado entre compradores y desarrolladores.

Según especialistas del sector, el comportamiento observado durante los primeros meses del año evidencia un mercado saludable, donde las ventas avanzan a un ritmo superior al crecimiento del stock disponible. Esto contribuye a mantener niveles adecuados de absorción y genera condiciones favorables para el lanzamiento de nuevos proyectos inmobiliarios.

Perspectivas para el resto del 2026

Las proyecciones para el mercado inmobiliario peruano son positivas. El sostenido interés por viviendas ubicadas en zonas consolidadas, sumado a condiciones financieras favorables y a una demanda que continúa activa, permitirá que Lima Moderna mantenga su posición como uno de los principales polos de desarrollo residencial del país.

Para las empresas constructoras e inmobiliarias, este escenario representa una oportunidad para seguir desarrollando proyectos que respondan a las nuevas necesidades de los compradores, priorizando la conectividad, la eficiencia de los espacios y la sostenibilidad como factores diferenciadores en el mercado.