Conectividad y optimización del metraje redefinen la demanda de vivienda en lima

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El mercado residencial en Lima viene registrando un cambio en los criterios de búsqueda de vivienda. Un estudio de Insight Hunting de Impulso para Elant, que analizó la actividad digital de 684,520 perfiles interesados en proyectos residenciales en Lima Centro entre enero de 2025 y agosto de 2026, identificó que el promedio mensual de personas buscando este tipo de proyectos pasó de 28,500 en 2025 a 38,100 en 2026, un crecimiento de 33.68%.

La ubicación y conectividad concentran el 34.5% de los factores de decisión de compra, por encima del precio y facilidades de pago (28.2%), distribución y funcionalidad (15.8%), áreas comunes (12.4%) y metraje total (9.1%). Dentro de los atributos de conectividad, la cercanía al trabajo representa el 82.3% de las búsquedas, seguida por el acceso a avenidas principales (74.1%) y la proximidad a supermercados y servicios (68.5%).

La preferencia por una ubicación estratégica también se refleja en la relación entre ubicación y superficie. Según el estudio, 68.7% de los perfiles analizados está dispuesto a sacrificar metros cuadrados por una mejor ubicación, mientras que 48.5% presenta una percepción favorable hacia los departamentos compactos, al considerarlos prácticos y eficientes. Esto evidencia una mayor aceptación por formatos residenciales que optimizan el espacio sin alejarse de los principales ejes de actividad de la ciudad.

En este contexto se desarrolla Elant, proyecto de Grupo Lar ubicado en Av. Canadá 185, La Victoria, que con la incorporación de su tercera y última fase alcanzará un total de 473 departamentos. El desarrollo cuenta con conexión a vías principales, servicios, centros comerciales y transporte público, incluida la estación Canadá del Metropolitano, reforzando el atributo de conectividad identificado como principal factor de decisión por el estudio.

Otro de los cambios identificados está relacionado con el desarrollo de áreas comunes. El 72.4% de los perfiles analizados acepta un departamento de menor metraje cuando el proyecto incorpora espacios comunes de mayor calidad. Las zonas de parrillas concentran el mayor nivel de interés (84.2%), seguidas por gimnasios equipados (76.5%), coworking y salas múltiples (68.4%) y rooftops o terrazas lounge (62.1%). Asimismo, 45.3% utilizaría estos espacios principalmente para socializar y recibir visitas.

La tercera fase de Elant recoge esta tendencia mediante un patio interno y más de diez áreas sociales, entre ellas zona de parrillas, bar/lounge, zona de fogata, play room, sala de uso múltiple, gimnasio, piscina, car wash y pet care. El proyecto contempla departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con áreas desde 40 m2 hasta 72 m2, respectivamente, apostando por una configuración que combina eficiencia del espacio privado con una mayor oferta de ambientes compartidos.

Con la colocación de la primera piedra de su tercera y última fase, Elant avanza en su desarrollo dentro de La Victoria y consolida una propuesta residencial alineada con las nuevas prioridades identificadas en el mercado: proyectos capaces de responder simultáneamente a la necesidad de conectividad urbana, optimización del metraje y generación de espacios comunes que amplíen las posibilidades de uso de la vivienda.

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