Conozca cuáles son los distritos más rentable para proyectos inmobiliarios en Lima

Properati Perú, portal digital especializado en compra y arriendo de inmuebles, realizó un informe sobre “La rentabilidad de los distritos limeños en el rubro inmobiliario” que dio como resultado que las zonas de Lima Moderna, como Pueblo Libre, Surquillo y Breña son los distritos que brindan mayor rentabilidad de comprar y luego rentar un inmueble: su rentabilidad anual alcanza el 8% anual. Por otro lado, los distritos considerados “Top” como San Isidro, Miraflores y San Borja tienen la menor tasa de rentabilidad anual: 5%.

Para Angélica Gómez, Key Account Manager de Properati Perú, “la industria inmobiliaria o de bienes raíces es una de las opciones más seguras de inversión, de incrementar el patrimonio y una alternativa confiable de alcanzar la independencia financiera o complementar ingresos. Desde Properati Perú, analizamos el mercado limeño en la búsqueda de los distritos más rentables para ofrecer información a quienes estén interesados en comprar un inmueble con este propósito. El objetivo es fomentar mejores decisiones, gracias a la información, al momento de adquirir un departamento”. 

METODOLOGÍA DEL ANÁLISIS

Para calcular la rentabilidad de cada distrito, Properati Data creo un ratio que consistió en dividir los ingresos por la inversión. En términos inmobiliarios, la fórmula se convierte en el valor del alquiler anual sobre el precio de compra. Properati tomó los valores del m² correspondientes de renta y venta para departamentos nuevos y seminuevos.

“Dentro del análisis, se tomaron las propiedades cuyos anuncios cumplían las siguientes condiciones: que sean departamentos de 1, 2 o 3 habitaciones con un área de entre 20 a 300 m², que sean nuevos o en su defecto con una antigüedad menor a 5 años”, destacó Gómez.

LOS DISTRITOS CON MAYOR RENTABILIDAD

El análisis señaló que los distritos de Chorrillos, Pueblo Libre, Surquillo, Breña y Lima Cercado ocupan el top 5 de los lugares con mayor rentabilidad al alcanzar un ratio de 8%. Ello significa que, comprar un departamento en uno de esos distritos, para luego ponerlo en alquiler se obtiene una de las mayores rentabilidades. El alquiler de una vivienda, como dueño, es atractivo según el precio de compra.

“En estos distritos de Lima tienen mucho potencial y ofrecen mayor rentabilidad en el alquiler para el propietario por sus precios de venta atractivos. Lo que no ocurre en los denominados distritos “exclusivos”, en el que el precio de venta es más alto y el precio de alquiler ofrece una rentabilidad menor”, señaló el Key Account Manager de Properati Perú.

DISTRITOS MENOS RENTABLES

Dentro de los distritos con menor rentabilidad según el ratio de Properati Data, Miraflores y San Isidro, dos de las zonas de Lima con mayor desarrollo inmobiliario, presentan una rentabilidad de 5.5% y 5.4%, respectivamente. Por otro lado, Lince y Barranco presentan una rentabilidad anual de inversión de alrededor del 6.75% y 6.36%. En esta categoría encontramos también a distritos como Jesús María y los Olivos con 6.28% y 6.13, cada uno.

“Si bien el ticket promedio de alquiler es más alto que en Lima Moderna, el retorno o rentabilidad es menor también porque existe menor diferencia entre venta y alquiler. Por ello, el retorno es más lento. Cabe destacar que para llevar a cabo todo este análisis se utilizó una muestra de más de 2500 inmuebles”, precisó Gómez.