X factores clave que afectan la evolución de los sistemas de gestión de edificios (BMS)

Las características del sistema de gestión de edificios, o BMS, continúan cambiando para satisfacer las necesidades de los propietarios, administradores e inquilinos de los edificios. La visión convencional de la tecnología BMS (o ‘sistemas de automatización de edificios’) se centró principalmente en HVAC y controles y aplicaciones in situ para respaldar el sistema.

Cualquier integración de otros servicios del edificio, por ejemplo, control de acceso, control de incendios, iluminación, etc., tradicionalmente ha estado ‘vagamente conectada’, y los detalles se muestran con fines básicos de significado y uso o reconocimiento.

¿Por qué Está Evolucionando Rápidamente el Sistema de Gestión de Edificios (BMS)?

Tradicionalmente, el equipo del silo utilizaba BMS para realizar una vigilancia y gestión sencillas de un solo edificio, con reparaciones realizadas de forma planificada y en el momento. No se otorgó autonomía a inquilinos y residentes. Este modelo tradicional va a venirse abajo. Tres factores clave están impulsando el avance de las tecnologías BMS hacia un modelo de integración de sistemas de construcción inteligente.

Efectividad y Longevidad
 
Según lo declarado por el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, “los edificios utilizan alrededor del 40 por ciento de la electricidad mundial y emiten aproximadamente 1/3 de las emisiones de GEI“. Ya existe una creciente presión regulatoria, financiera y social sobre las empresas inmobiliarias comerciales y los propietarios de edificios para reducir el uso de energía.

Hay varias otras formas de lograr esto, incluida la inversión en servicios de red, como los precios por hora del día. Esto incluye reaccionar a las señales de precios de los servicios públicos, así como proporcionar entradas de datos para ocupación, temperatura y estado de carga controlable. Hoy, el BMS necesita ir más allá de HVAC para rastrear y regular todos los dispositivos controlados en el edificio para maximizar el uso de energía del edificio.

Tecnologías de Construcción Inteligentes
 
El Internet de las cosas hace posible que los proveedores de software de construcción incorporen conmutadores, sensores y acceso a la red IP a cada vez más de sus equipos y servicios, principalmente de forma inalámbrica. Los protocolos IP normales amplían el sistema de gestión del edificio a los inquilinos con acceso móvil para pedidos de reparación, supervisión, reserva de habitaciones y control de confort.

Más sensores producen ‘big data‘ para que el análisis y la inteligencia artificial (IA) puedan hacer que las operaciones de construcción sean más ágiles, efectivas, seguras y constructivas. El almacenamiento en la nube permite el análisis y la inteligencia artificial, con una forma segura de recopilar grandes volúmenes de datos en varias plataformas y páginas.

Expectativas de Inquilinos y Ocupantes
 
Las personas ahora optan por alquilar o trabajar en edificios eficientes que atienden a su salud y bienestar personales. Existe una demanda para mantener los edificios no solo seguros, sino también satisfactorios y agradables para los habitantes.

También quieren configurar sus habitaciones, navegar por la casa y pasar por la seguridad con menos dificultad, etc. El alcance del BMS debe actualizarse para cubrir estas demandas emergentes, proporcionando comodidad, bienestar, asequibilidad, protección y redes inmersivas.

Atributos Clave de la Nueva Estructura BMS

En el nuevo paradigma, BMS es un centro de inteligencia central vital que recopila datos de equipos, nube, otros sistemas, individuos, tendencias de procesos en tiempo real, regulaciones y políticas. Comparte información con todas las partes interesadas y se le puede programar a emprender acciones autónomas y automáticas. Para lograr esto, se requieren tres atributos:

Diseñado para la Telefonía Móvil
 
Hoy en día, los empleadores y los propietarios de edificios tienden a comunicarse más estrechamente con sus inquilinos, ocupantes y consumidores de ‘movil primero’. La aplicación móvil para el lugar de trabajo compatible con BMS ayuda a los ocupantes a controlar la temperatura, la iluminación y las cortinas de las ventanas, al mismo tiempo que proporciona reserva de habitaciones y control de acceso al espacio, entre otras funciones.

La conectividad BMS móvil proporcionará a los equipos de las instalaciones y a los socios de servicio acceso a paneles de KPI, calibración de puntos de ajuste y pruebas de estado del equipo remoto para ayudar a restringir las visitas al sitio.

Plataforma de Integración Abierta
 
El nuevo BMS debe incorporarse en otros subsistemas de construcción, software de IoT, cámaras, procesos comerciales, bases de datos y aplicaciones. Se trata de equipos de construcción inteligentes de varios proveedores a medida que evolucionan. La integración incluye la ejecución e implementación de protocolos estándar y abiertos dentro de la tecnología de la información y las operaciones.

BMS también puede admitir sistemas y dispositivos legados a través de controladores o traductores. El BMS tiene como objetivo reunir todos estos detalles, pero aún debe tener sentido dándole un significado. Esto permitiría un análisis más profundo, optimización de procesos e inteligencia artificial. Y con un BMS más accesible e integrado, existe una creciente necesidad de centrarse también en la seguridad cibernética.

Computación en la Nube
 
La nube es un archivo ilimitado de datos consolidados con acceso seguro para colaboradores o proveedores. La visibilidad, la advertencia y el monitoreo en ubicaciones fragmentadas permiten el funcionamiento eficaz de las flotas de edificios. La nube permite análisis y algoritmos de inteligencia artificial que ofrecen información y control automático.

Además, el BMS también captura y almacena datos históricos que se pueden utilizar para el análisis y pronóstico de patrones. Los datos pueden ayudar a los operadores a predecir si puede haber un problema o cuándo es necesario realizar una reparación dentro de una determinada región del BMS. La información llega en tiempo real, por lo que los ingenieros pueden solucionar el problema al instante. Por lo mismo, se recomienda que consulte con empresas líderes de la industria o se ponga en contacto con profesionales certificados de BMS para encontrar las últimas soluciones de BMS reguladas.