¿Quieres comprar depa en 2026? 5 pasos que debes hacer antes de recibir la gratificación de julio

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La gratificación de julio no debería empezar a planificar cuando llega a la cuenta bancaria, sino semanas antes. Este ingreso extraordinario puede ser una oportunidad para hacer un diagnóstico financiero personal: cuánto podrían pagar al mes, cuánto les falta para una inicial, qué deudas deben ordenar y qué gastos adicionales deberán cubrir más allá del precio del inmueble.

En el Perú, los trabajadores del régimen privado que hayan laborado el semestre completo reciben una gratificación equivalente a una remuneración mensual, más una bonificación extraordinaria del 9% si están afiliados a EsSalud o del 6.75% si cuentan con una EPS. Por ejemplo, un trabajador con una remuneración de S/4,000 podría recibir aproximadamente S/4,360 si está afiliado a EsSalud o cerca de S/4,270 si tiene EPS.

De acuerdo con Diana Puga, Gerenta de Negocio Inmobiliario de Albamar Grupo Inmobiliario, la gratificación debe ser un punto de partida para planificar mejor. “Antes de usarla para separar un departamento o completar parte de la inicial, el comprador debe preguntarse si su economía mensual puede sostener una cuota hipotecaria. Comprar un departamento empieza con una planificación realista”, señala.

Qué revisar antes de destinar tu gratificación a un depa

En ese sentido, Puga comparte 5 cálculos clave que toda persona debería hacer antes de recibir la gratificación de julio:

1. Calcula cuánto puedes pagar al mes sin sobreendeudarte.- Antes de buscar un departamento, el comprador debe identificar cuánto puede asumir mensualmente sin afectar su estabilidad. Como referencia, sus deudas no deberían superar el 30% de sus ingresos. Este cálculo permite saber si la futura cuota hipotecaria será sostenible en el tiempo.

2. Proyecta cuánto te falta para una inicial realista.- “La gratificación puede ayudar a reforzar la inicial, pero debe verse como parte de una meta concreta. Cuando el comprador sabe cuánto cuesta el depa, cuánto necesita reunir y cuánto le falta, puede decidir mejor si conviene ahorrar más, ordenar deudas o avanzar con una evaluación”, sostiene Puga.

3. Revisa tus deudas antes de pedir una evaluación hipotecaria.- Antes de acudir a una entidad financiera, es recomendable revisar tarjetas de crédito, préstamos, compras en cuotas y pagos pendientes. Reducir obligaciones con cuotas altas o intereses elevados puede mejorar la capacidad de pago y ayudar al comprador a llegar con un perfil más ordenado.

4. Separa un fondo para gastos adicionales.- “Comprar un departamento no implica solo pagar la inicial y asumir una cuota mensual. También deben considerarse gastos notariales, registrales, administrativos, mudanza, mantenimiento inicial e impuestos como la Alcabala, cuando corresponda”, indica Puga.

5. Compara zonas según presupuesto, no solo por deseo.- La ubicación debe evaluarse junto con el presupuesto real, considerando precio por zona, metraje, conectividad, servicios cercanos, seguridad, áreas comunes y potencial de valorización. Comparar opciones permite elegir un departamento funcional para la rutina, etapa de vida y capacidad financiera del comprador.

Antes de usar la gratificación, responde estas tres preguntas

Una forma práctica de evitar decisiones impulsivas es responder tres preguntas antes de usar la gratificación: ¿Cuánto puedo pagar mensualmente sin superar mi capacidad saludable de endeudamiento? ¿Cuánto me falta realmente para una inicial y cuánto debo conservar como fondo de seguridad? ¿Qué gastos adicionales aparecerán antes, durante y después de la compra?

“La gratificación puede acercarte al departamento propio, pero la decisión debe mirar más allá del monto recibido. Comprar una vivienda es un compromiso de largo plazo y, por eso, debe hacerse con información, asesoría y planificación”, finaliza Diana Puga.

Quienes estén evaluando comprar un departamento en 2026 pueden conocer los proyectos de Albamar Grupo Inmobiliario a través de sus canales oficiales y recibir asesoría para identificar opciones acordes a su presupuesto, estilo de vida y etapa financiera.