Prevén oportunidades de inversión en sector inmobiliario durante pandemia

La crisis económica del coronavirus que provoca caída en los precios de los activos, genera oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, señaló el managing director de El Dorado Investments, Jorge Espada.

Indicó que los menores ingresos en las familias va a generar un impacto en la demanda y en el Perú va a ser muy fuerte, ante una cuarentena que se estima puede ser la más larga a nivel global.

Por ejemplo, refirió que hace poco Goldman Sachs lanzó un fondo de inversión y lo cerró en cerca de 3,000 millones de dólares hace unas semanas, favorecido por un componente netamente de “oportunidad”.

“Las inversiones que uno hizo entre marzo 2019 y marzo 2020, a nivel histórico tendrán el menor retorno de todo el portafolio, pero posiblemente las mejores son las que se hagan en los meses siguientes a marzo 2020”, indicó Espada.

Señaló que este shock de menores ingresos ocasionado por la pandemia del coronavirus, genera tal impacto que rompe la dinámica financiera de las compañías. 

“Algunas compañías tienen que capitalizarse de alguna manera y eso significa que se desprenderán de sus activos por un precio debajo de su valor”, dijo.

Espada citó una reciente encuesta que hizo la importante revista Real Estate, a los 100 principales inversionistas en el sector inmobiliario, respecto a si pensaban invertir en esta época y la gran mayoría contestó afirmativamente.

“Para el que tiene el efectivo ahora es el mejor momento de los últimos 10 años para invertir, para el que no lo tiene tendrá que desprenderse de ciertos valores, pero esto es lo que claramente sucederá, se generarán muchísimas oportunidades”, dijo.

“Pero, obviamente hay que ser muy cauteloso al evaluar, por las condiciones que hemos visto, uno no va a pretender que si construye un departamento lo puede vender al mismo precio o a la misma velocidad, o si uno va a rentar propiedades podrá tener los mismos alquileres y tasas de vacancia bastante bajas”, advirtió.

“Se van a generar muchísimas oportunidades de inversión para quien tiene la capacidad económica de hacerlo”, enfatizó.

Así lo manifestó durante el foro “El sector inmobiliario y el covid-19: impacto, perspectivas y oportunidades”, organizado por El Dorado Investments.

Sector comercial y oficinas

Por su parte, el managing partner de 7GI, Eduardo Herrera, señaló que el coronavirus (covid-19) ha sido un catalizador de grandes cambios en dos dimensiones, en el distanciamiento social y la digitalización.

En ese sentido, prevé que se producirán grandes ajustes en el corto plazo: las condiciones de arriendo se renegociarán, los márgenes se reducirán, los contratos de arriendo se reestructurarán, los usos se reinventarán, entre otros.

Señaló que ante la reactivación económica, en la medida que habrán nuevos aforos en las áreas de trabajo, se van a requerir más metros cuadrados para que los equipos laborales de las empresas puedan regresar a las oficinas. 

Asimismo, indicó que la cuarentena ha generado menor tráfico y aforo en los centros comerciales. Por ello, consideró que el pragmatismo debe prevalecer en las relaciones entre propietarios e inquilinos en los centros comerciales.

“Un juicio de desalojo ante incumplimiento no es la salida más adecuada y tampoco la vacancia”, señaló.

Asimismo, refirió que los márgenes en las rentas de propiedades se reducirán ante la menor demanda y mayores costos de operación por las medidas sanitarias que deben implementarse en la infraestructura, en el corto plazo.

Sector residencial

Por su parte, el CEO de Padova Inmobiliaria, Rodolfo Bragagnini, en una visión de mediano y largo plazo, estimó oportunidades en el sector residencial.

Refirió que la demanda potencial de viviendas en Lima es de 579,000 unidades y solo se vendieron 18,000 en el 2019; con este resultado, solo se atendió el 3% de esta demanda potencial.

Por ello, señaló que la renta de las viviendas será una alternativa de solución y proyectó que para el 2031 se rentarán unas 30,000 unidades y el valor del mercado de renta de viviendas ascendería a 1,800 millones de dólares para dicho año.

Finalmete, el CEO de El Dorado Asset Management, Melvin Escudero, comentó que una gran parte de la población peruana no tiene una vivienda adecuada, por lo tanto se hace necesario una mayor inversión en infraestructura de servicios básicos, lo que a su vez generará más oportunidades de inversión en este sector en el largo plazo.