Precio promedio por m2 de venta registró un incremento de 16.5%

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), presentó su más reciente informe sobre el comportamiento del sector en Lima Metropolitana y Callao. Este estudio, de periodicidad mensual, evidenció el comportamiento de los principales indicadores del mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y Callao.

Precio por m2 de venta

De acuerdo con las cifras del informe, el precio promedio por metro cuadrado de venta (m2), de viviendas de primer uso, en Lima Metropolitana durante mayo 2022 estuvo en S/. 6,742 / m2, con una variación anual de 16.5% (May-22 vs May-21), la variación se atribuye principalmente al incremento de los costos de construcción debido a 3 factores: incremento del tipo de cambio, incremento del combustible y al efecto de la inflación.

Ventas

Según el informe Analytics Inmobiliario, a nivel Lima Metropolitana y P. C. Del Callao, Se observó una disminución de las unidades vendidas del 8.2% como variación anual, la cual tiene una correlación positiva con la reducción de la oferta en Lima Metropolitana. Adicionalmente se evidenció una disminución de las unidades vendidas por el incremento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios.

Lima Moderna (grupo compuesto por los distritos: Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena, Surquillo y Pueblo Libre) fue el sector que lideró las ventas inmobiliarias durante mayo 2022, representando el 41.3% de las ventas de Lima Metropolitana y P.C. Del Callao,

A Lima Moderna le sigue en número de departamentos vendidos el Sector de Lima Top (grupo compuesto por los distritos: Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja, Barranco y La Molina) con 32.3%, seguido de Lima Centro (grupo compuesto por los distritos: Breña, Cercado de Lima, La Victoria y Rímac) alcanzando el 10.6% del total vendido durante mayo 2022.

Oferta

La oferta de viviendas presentó una variación anual de -12.0% (May-22 vs May-21).

En los últimos años se ha observado una tendencia creciente de la oferta inmobiliaria de vivienda; sin embargo, a raíz de la crisis política iniciada en abril 2021, se observa un decrecimiento constante de la oferta. Ello, debido a una menor inversión privada que genera un menor número de proyectos lanzados y de menor tamaño.