Menos tráfico, más vida: ¿por qué los limeños buscan viviendas con mejor conexión?

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En Lima, elegir dónde vivir puede impactar directamente en la calidad de vida. La cercanía a vías principales, transporte público, zonas empresariales, centros educativos, comercios y servicios esenciales se ha convertido en un criterio cada vez más relevante para quienes buscan comprar una vivienda.

Según el TomTom Traffic Index 2025, en Lima se perdieron en promedio 195 horas al año por congestión vehicular en hora punta, equivalentes a más de ocho días. El mismo reporte señala que recorrer 10 kilómetros puede tomar 43 minutos en la hora punta de la mañana y más de 51 minutos en la hora punta de la tarde.

“Hoy, los compradores no solo buscan un departamento funcional; también valoran cuánto tiempo pueden recuperar en su rutina diaria. Vivir cerca de corredores, estaciones del Metropolitano o el Metro de Lima, puede ayudar a reducir traslados hacia zonas de trabajo o estudio, y devolver tiempo para la familia, los amigos, las mascotas o el descanso”, señala Eduardo Rondón, Jefe de Marketing de Albamar Grupo Inmobiliario.

Los distritos conectados ganan protagonismo

La demanda inmobiliaria también refleja esta búsqueda de ubicación estratégica. De acuerdo con información de CODIP, en el primer trimestre de 2025 las ventas de viviendas nuevas en Lima crecieron 30%, alcanzando 6,237 unidades vendidas.

En este contexto, distritos como Miraflores, Jesús María, Cercado de Lima y San Miguel destacan por integrar vivienda, servicios, comercio, educación, actividad empresarial y alternativas de movilidad en un mismo entorno urbano. Esta combinación permite resolver más actividades cotidianas cerca del hogar y priorizar una rutina más práctica.

“Una vivienda bien conectada no siempre significa vivir al lado del trabajo, sino tener acceso a transporte formal que haga más eficiente el trayecto. Por ejemplo, alguien puede vivir en Cercado de Lima y trabajar en Miraflores, pero si cuenta con un corredor, Metropolitano o ruta autorizada cerca, su movilidad diaria puede ser más ordenada y predecible”, señala Rondón.

¿Cómo identificar una vivienda realmente conectada?

Para Eduardo Rondón, la conectividad debe evaluarse en la práctica y no solo en el mapa. Antes de comprar un departamento, los futuros propietarios deberían evaluar:

• Cercanía a avenidas principales.- Revisar si el proyecto está cerca de vías que conecten con otros puntos de Lima y reduzcan tiempos de traslado.
• Acceso a transporte público formal.- Identificar si hay corredores, estaciones del Metropolitano, Metro de Lima o rutas autorizadas que conecten con zonas laborales, educativas y comerciales.
• Opciones de movilidad sostenible.- Considerar la presencia de ciclovías, veredas amplias o zonas caminables para trayectos cortos.
• Servicios cerca de la vivienda.- Evaluar si hay supermercados, colegios, centros médicos, bancos, comercios y espacios recreativos a pocos minutos.
• Más de una ruta de salida.- Priorizar ubicaciones que no dependan de una sola avenida o vía principal, especialmente en hora punta.
• Cercanía a zonas de trabajo o estudio.- Calcular el tiempo real de traslado hacia oficinas, centros empresariales, universidades o colegios, considerando horarios de alto tráfico

“Cuando una persona compra un departamento, también está apostando por una forma de organizar su vida. Una buena ubicación puede darle más certeza sobre sus horarios, menos desgaste en sus traslados y una rutina más fácil de planificar. Ese valor no siempre se ve en el precio, pero se siente todos los días”, finaliza el ejecutivo.