La financiación de Proptech está aumentando, con la construcción y la gestión de propiedades a la cabeza

Las compañías de bienes raíces respaldadas por VC han recaudado $ 10,6 mil millones en lo que va del año, frente a los $ 8,3 mil millones que se recaudaron durante el mismo período el año pasado, y más alto que cualquier año en ese período en la última década.

"Una de las cosas que también ayudó fue el hecho de que el mercado inmobiliario ha estado tan caliente", dijo Koda Wang , cofundador de Block Renovation . "Eso tuvo un efecto dominó en toda la tecnología".

Los sectores dentro de proptech que han recibido la mayor cantidad de fondos en lo que va de año son las empresas emergentes de administración de propiedades ($ 2 mil millones YTD) y la construcción ($ 1,9 mil millones). Entre las rondas de financiación más grandes para las empresas de tecnología de punta en lo que va del año se encuentran la Serie F de 500 millones de dólares de ServiceTitan y la Serie D de 425 millones de dólares de Loft .

Este año ya ha visto salidas públicas notables para las empresas de tecnología de punta, con la startup de gestión de propiedades SmartRent que se hizo pública a través de una empresa de adquisición de propósito especial y la empresa de software de gestión de la construcción Procore haciendo una oferta pública inicial tradicional.

La OPI de Procore
La construcción también era un área tradicionalmente "poco atractiva" para invertir, señaló Wang, por lo que los inversores y fundadores de Silicon Valley a menudo pasaban por alto el espacio. Pero los inversores están empezando a darse cuenta de que es un mercado sin explotar, especialmente debido a la escasez de viviendas y la escasez de mano de obra.

La OPI de Procore, junto con salidas notables para Plangrid y Pipe , "ha creado este tipo de segundo punto de aceleración donde el mundo del capital de riesgo puede ver que la industria está dispuesta a adoptar tecnología, el crecimiento puede ser realmente fuerte", según Mallorie Brodie. , CEO de la startup de tecnología de la construcción Bridgit . 

La OPI de Procore recaudó $ 635 millones para la empresa con sede en Carpinteria, California.

Tanto Brodie como Clelia Warburg Peters , un socio de riesgo centrado en proptech en Bain Capital Ventures , señalaron la OPI de Procore como un hito que probablemente impulsará la inversión en tecnología de la construcción. 

Como señaló Warburg Peters, "una empresa puede impulsar una generación de innovación", similar a cómo los primeros empleados de PayPal , la llamada "mafia de PayPal", crearon empresas de miles de millones de dólares como Tesla y Affirm .

“La tecnología de la construcción es donde estaba probablemente la tecnología proptech hace tres o cuatro años, en el sentido de que hay un interés creciente hacia los tres distritos electorales principales que tienen que unirse en un volante para avanzar”, dijo Warburg Peters. 

Esos tres grupos (los titulares, los inversores y los empresarios) que trabajan juntos aceleran la inversión en el espacio esencialmente en un ciclo de retroalimentación positiva, dijo.

El cambio al alquiler
La financiación para las compañías de administración de propiedades, que incluye compañías que facilitan la compra y venta de viviendas, podría acelerarse por la pandemia y el efecto que ha tenido en los bienes raíces residenciales, según Warburg Peters. 

Los alquileres unifamiliares en particular, es un mercado en crecimiento.

“Estamos en medio de A) un crecimiento significativo de personas que desean alquilar esos activos en lugar de poseerlos y B) instituciones que desean mudarse a ese espacio”, dijo Warburg Peters.

El proceso de gestión de una cartera de viviendas unifamiliares es complejo, por lo que han surgido muchas empresas de tecnología y se han centrado en eso, incluida Mynd , donde Warburg Peters forma parte de la junta.

“Ahora nos estamos moviendo hacia un mundo en el que las personas que podrían permitírselo no van a vivir en casas de su propiedad durante ciertos períodos de su vida porque quieren flexibilidad ... entonces pueden ser dueños de casas puramente como activos”, dijo Warburg Peters. "E históricamente, eso solo habría estado disponible para propietarios institucionales". 

En el futuro, Warburg Peters espera una mayor inversión en empresas que se ocupan del alquiler o en herramientas relacionadas con el alquiler, ya sea que se centren en alquileres unifamiliares o no. 

"Creo que vamos a ver un impulso continuo aquí", dijo Wang. “Todavía estamos en las primeras etapas de la modernización de esta industria. La mayor parte de la construcción actual se realiza a la manera de la vieja escuela, la mayoría de las propiedades se administran a la manera de la vieja escuela, y la mayoría de las transacciones en bienes raíces se realizan a la manera de la vieja escuela. Así que hay mucho terreno inexplorado para que las empresas se construyan y crezcan ".