Constructivo
CONSTRUPRODUCTOS

Inmobiliarias: el riesgo de integrarse con constructoras

Publicado hace 3 años

Inmobiliarias: el riesgo de integrarse con constructoras

Que una inmobiliaria abra una constructora resulta tentador en periodos de alza, pero los problemas cuando el ciclo se revierte superan a los beneficios.

Las inmobiliarias que evalúen estrategias de integración con constructoras corren el riesgo de volverse muy ‘pesadas’ en momentos de desaceleración. Con el ciclo inmobiliario al alza, como hoy, la tentación por abrir una constructora es fuerte: generar ahorros y asegurar capacidad constructiva para un pipeline de proyectos creciente. Sin embargo, cuando el ciclo se revierte, los problemas que se generan son mayores: máquinas y personal subutilizados, e ineficiencias derivadas de no tener know-howconstructor.

“Cuando hay crecimiento, te planteas quedarte con la construcción. Si pudiera hacer un wishlist de qué quiero tener, quiero una constructora, porque en teoría genera sinergias, ahorros, eficiencias. Pero en la realidad no es lo ideal”, dice Thait Chang-Say, director de Armando Paredes. Las inmobiliarias tienden a querer abrir constructoras en periodos de bonanza porque el dinamismo del mercado las impulsa. “Es un afán de querer controlarlo todo, sobre todo la capacidad para construir la cantidad de proyectos que se necesita sin depender de terceros”, dice Miguel Deustua, gerente general de la inmobiliaria Granadero .

“Mis socios querían construir, pero los convencí de que no era el mejor negocio”, afirma Antonio Espinoza, gerente general de Inmobiliaria Desarrolladora. Aunque los ahorros derivados de la integración sean tentadores, éstos sólo se consiguen cuando la empresa tiene experiencia previa en construcción, coinciden las fuentes. “Si una inmobiliaria no tiene experiencia constructora, es mejor que subcontrate la construcción”, dice Javier Salazar, gerente general de Besco, que tiene ambas unidades de negocio. 

 

 

Fuente: Semana Económica.

TAMBIÉN TE PUEDE INTERESAR

Construcción

Más de S/ 480 millones ha financiado la Autoridad para la Reconstrucc . . .

09/Aug/2022 9:45am

La Autoridad para la Reconstrucción con Cambios (ARCC) ha destinado un financiamiento superior a los S/ 480 millones pa . . .

VER MÁS

Construcción

La carretera costera de la India establece un récord de perforación . . .

09/Aug/2022 9:42am

El proyecto tiene como objetivo aliviar la congestión en Mumbai . . .

VER MÁS

Acabados

Centro Histórico: conoce el plan de desvío por las obras de peatonal . . .

09/Aug/2022 9:31am

Desde junio, la Municipalidad de Lima viene ejecutando la tercera y última etapa de las obras de peatonalización del C . . .

VER MÁS

Construcción

Corredor Ferroviario Este unirá el Cercado de Lima con Huarochirí . . .

09/Aug/2022 9:16am

El proyecto demandará una inversión aproximada de S/ 1200 millones y beneficiará a más de 74 millones de pasajeros. . . .

VER MÁS

¿Deseas recibir Información para suscripción a la Revista Constructivo?