Departamentos de lujo con oficina incluida: la nueva tendencia en Miami

El dinamismo del mercado inmobiliario peruano sigue expandiéndose más allá de nuestras fronteras. Con el proyecto Edge House, ubicado en Miami, se introduce una propuesta innovadora: departamentos de lujo con oficina privada incluida, diseñados para responder a las necesidades de inversionistas y profesionales internacionales que buscan flexibilidad en sus propiedades.

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El boom inmobiliario que comenzó en Lima hace tres décadas continúa vigente. Solo en 2025 se vendieron cerca de 27 mil viviendas nuevas en Lima Metropolitana, la cifra más alta desde 1996 según CAPECO. Este crecimiento ha impulsado a empresas peruanas a explorar mercados internacionales, donde la lógica de compra es distinta y el capital extranjero tiene un peso relevante.

En Miami, el perfil del comprador se caracteriza por ser inversionista, empresario o profesional que busca una segunda vivienda o un activo de inversión. De hecho, el 71% de los compradores internacionales en South Florida durante 2025 proyectaba utilizar la propiedad como vivienda vacacional o destinarla al alquiler, según la Miami Association of Realtors. Ante esta tendencia, los nuevos proyectos incorporan oficinas privadas dentro de sus departamentos, ofreciendo mayor flexibilidad de uso.

El proyecto contempla una torre de 57 pisos y 608 unidades en Edgewater, Miami. La oficina incluida en cada departamento no se comercializará por separado, lo que permite al propietario utilizarla como espacio de trabajo o destinarla al alquiler. Esta innovación responde a la creciente integración de ambientes laborales en proyectos residenciales, como coworkings y oficinas privadas, que ya empiezan a aparecer en otros desarrollos de la ciudad.

La apuesta internacional se produce en un contexto donde los compradores extranjeros representaron el 52% de las preventas de nuevos desarrollos residenciales en South Florida entre 2024 y 2025, con un 86% proveniente de Latinoamérica. Perú figura entre los países de origen de estos compradores, consolidando la presencia de capital peruano en el mercado inmobiliario estadounidense.

“En Miami encontramos un comprador con una lógica distinta. Muchos inversionistas y profesionales dividen su tiempo entre diferentes ciudades y buscan propiedades que puedan responder tanto a sus necesidades personales como profesionales. Incorporar una oficina dentro de la propuesta parte de entender esa dinámica y ofrecer mayor flexibilidad de uso”, destaca Yéssica Nieves, Gerente de Marketing de Grupo T&C.

Con Edge House, se reafirma una estrategia de internacionalización iniciada hace más de una década, concentrando la expansión en Miami antes de evaluar otros mercados de Estados Unidos. En paralelo, se mantiene el crecimiento en Lima, donde actualmente se desarrollan proyectos residenciales, corporativos y de uso mixto, contribuyendo a que más de 10 mil familias hayan accedido a una vivienda de primer uso en más de 45 proyectos entregados.

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