Viviendas “verdes” ganan terreno y superan 63% de oferta de Mivivienda

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La mayoría de los proyectos inmobiliarios sostenibles se encuentran en Lima y tienen cada vez más preferencia por los beneficios que presentan como ahorro de agua, luz y dinero, además de espacios amigables con el medioambiente.

Miles de familias planifican la compra de su primera vivienda tomando en cuenta la ubicación y el precio del inmueble, pero sería mejor si la nueva casa trae una serie de beneficios, como el ahorro de agua, luz y dinero.

Por ello, las viviendas “verdes” o sostenibles están ganando preferencia en los últimos años porque son edificaciones que toman en cuenta criterios de eficiencia hídrica y energética, diseño bioclimático, manejo de residuos y uso de materiales ecoamigables, señala informe publicado en el Diario El Peruano.

“Hasta el cierre de abril del presente año, el 63.5% del total de la oferta relacionada con el Crédito Mivivienda es de viviendas sostenibles”, sostuvo la vocera del Fondo Mivivienda, Larissa Laguna.

“De los 221 proyectos inmobiliarios que se tiene como oferta, 122 proyectos son sostenibles y están certificados como tal, eso se refleja en 10,774 viviendas ‘verdes’ disponibles”, agregó.

La funcionaria indicó que la mayoría de los proyectos inmobiliarios certificados como sostenibles se encuentran en Lima Metropolitana y Callao. “Los distritos de Lima donde hay más proyectos sostenibles certificados son Comas, Cercado de Lima, San Miguel, Jesús María, La Victoria y Rímac, los cuales tienen el mayor número de viviendas ‘verdes’ en oferta”.

Larissa Laguna también señaló que Piura, Lambayeque, Arequipa, La Libertad e Ica sobresalen como los principales departamentos donde hay viviendas “verdes” disponibles.

“Ese es el top 5 de regiones que tienen mayor cantidad de viviendas que han sido certificadas como sostenibles y donde crece la demanda”, manifestó.

Cabe indicar que, desde el inicio del programa de Mivivienda Verde, se registraron casi 127,000 viviendas sostenibles, donde ya están viviendo las familias beneficiadas.

Características

La funcionaria del Fondo Mivivienda destacó que las viviendas “verdes” deben cumplir con determinadas características para que puedan ser certificadas, además hay tres niveles en la certificación de sostenibilidad, cada uno con sus requisitos.

Para el grado 1, las viviendas deben contar con grifería y sanitarios eficientes, esto es, que permitan ahorrar en el consumo de agua. Asimismo, iluminación led para un menor consumo de luz eléctrica.

Los sensores de movimiento tienen gran importancia en la sostenibilidad, pues su uso hace que las luces se enciendan cuando una persona ingresa a una habitación y se apaguen cuando sale, lo que redunda en ahorro de electricidad. En cuanto a los calentadores de agua, su eficiencia se demuestra cuando funcionan a gas, GLP, panel solar y los ductos están adaptados para conexiones de fibra óptica.

Asimismo, es necesario que más del 5% de los espacios de los estacionamientos se destinen a vehículos que no consuman combustibles derivados del petróleo, como bicicletas, scooters, entre otros. También se exige que para la ejecución de estos núcleos de viviendas se use material amigable con el medioambiente y que las inmobiliarias presenten un plan de manejo de residuos y reciclaje de los componentes utilizados durante la obra.

Para los proyectos con grado 2, además de lo anterior, deben tener una iluminación exterior con lámparas led y equipos electromecánicos de eficiencia energética para las bombas de agua y ascensores. El nivel óptimo es un equipamiento de generación de energía renovable.

Mientras que para los proyectos con grado 3 se considera, además de lo ya mencionado, la instalación de una planta de tratamiento de aguas grises para el reúso del agua de la ducha y el lavatorio en el riego de jardines. También contemplan espacios comunes como lavandería, juegos, guardería y/o ambientes de trabajo compartido, a lo que se adiciona un área verde en la azotea.

El director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Guido Valdivia, resaltó que la iniciativa de viviendas “verdes” es el esfuerzo más importante que se ha hecho como política de vivienda en el Perú.

“Ha tenido la virtud de no plantear una exigencia, sino un incentivo para que tanto los promotores inmobiliarios, como los compradores de vivienda, se inclinen por una opción sostenible”, manifestó.

“Ojalá que se siga manteniendo, porque además tienen una estrategia muy inteligente de hacer estándares progresivos, es decir, han ido actualizando periódicamente sus estándares, elevándolos naturalmente para mejores prestaciones ecológicas en los proyectos”, agregó.

Guido Valdivia consideró que cada vez más las viviendas “verdes” se están convirtiendo en un estándar en los proyectos inmobiliarios, pero que todo es un proceso.

“Hay una mayor concentración en Lima de vivienda ‘verde’, pero es un proceso. Es cierto que hay mayores dificultades de abastecimiento de materiales y sistemas constructivos en general. Pero calculo que, si Mivivienda recupera su dinamismo, habrá un mayor porcentaje de viviendas sostenibles”, afirmó.

“Ojalá que puedan plantear intervenciones específicas en áreas estratégicas o que tienen condiciones especiales, como por ejemplo Arequipa, donde puede instalarse los paneles solares en viviendas, hay varias zonas donde eso se puede promover, con una buena utilización de elementos alternativos a la construcción convencional”, añadió.

Bonos

Larissa Laguna explicó que, si una familia desea comprar una vivienda “verde” mediante el nuevo Crédito Mivivienda, el Estado otorga un bono, según el valor del inmueble a adquirir que no puede superar los 362,100 soles.

“El Bono del Buen Pagador es una ayuda económica no reembolsable que se otorga cuando la gente adquiere un Crédito Mivivienda. El monto del bono dependerá del rango del valor de la vivienda”, indicó.

La funcionaria explicó que se tienen cuatro rangos: 

- El primero es para viviendas de 68,800 soles hasta 98,100 soles, con un valor del bono de 27,400 soles, y en el caso de que accedan a una vivienda sostenible puede ser de 33,700 soles.

- El rango 2 es para viviendas que cuesten entre 98,100 soles y 146,900 soles, y el bono es de 22,800 soles, pero en el caso de una sostenible sería hasta de 29,100 soles.

- El rango 3 va para viviendas desde los 146,900 soles hasta los 244,600 soles, siendo el bono de 20,900 soles, y si fuera una vivienda sostenible sería de 27,200 soles.

- El cuarto rango es para viviendas que cuesten desde 244,600 soles hasta 362,100 soles, con un bono de 7,800 soles, pero si es vivienda “verde” llega a los 14,100 soles.

“Tenemos el Bono del Buen Pagador Integrador, para personas en situación de vulnerabilidad social como personas adultas mayores, con discapacidad, desplazados por el terrorismo o migrantes retornados. Para ello se les agrega 3,600 soles adicionales a los montos mencionados en todos los rangos”, mencionó.

Iniciativas del Gobierno

El ministro de Economía y Finanzas, Raúl Pérez Reyes, señaló que el Gobierno está trabajando en iniciativas como una ley de financiamiento habitacional y un fondo de garantía para el desarrollo inmobiliario, con el objetivo de promover la inversión en viviendas. “El sector privado está muy interesado en esta iniciativa para aumentar sus inversiones en el sector”.

Adicionalmente, habló con el titular del MVCS sobre la creación de un fondo de garantía para el desarrollo inmobiliario de programas de vivienda social. “Es un tema que queremos trabajar particularmente en la zona de Ancón, y lo estamos tratando juntamente con el Ministerio de Vivienda”.

Por su parte, el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Durich Whittembury, dijo que el Gobierno fortalecerá el trabajo articulado con la empresa privada para el desarrollo de proyectos de Viviendas de Interés Social (VIS). “El nuevo reglamento sobre estas viviendas tiene ideas innovadoras que, junto con los empresarios, tenemos que seguir desarrollando, como el acceso a una vivienda a través de una renta”.

“Tenemos que entrar con Obras por Impuestos para desarrollar complejos inmobiliarios que luego, por medio de administradores privados podamos colocarlos a familias jóvenes”, añadió.

Datos

- El Gobierno destinó 2,500 millones de soles para impulsar la edificación de 65,000 viviendas a escala nacional en este año, mediante los programas que maneja el Estado (Techo Propio, nuevo Crédito Mivivienda y Vivienda Rural).

- En lo que va del 2025, el MVCS ha otorgado 15,986 bonos habitacionales por medio de los programas Techo Propio y nuevo Crédito Mivivienda.

- El mercado inmobiliario de Lima experimentó un repunte en el primer trimestre del 2025, alcanzando la venta de 6,237 viviendas, lo que representa un crecimiento del 30%, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei).

- El MVCS pone a disposición de la población el Bus Inmobiliario, un servicio de transporte gratuito que parte desde la Vitrina Inmobiliaria en el Centro de Lima, y lleva a las familias interesadas a conocer los proyectos de vivienda social disponibles, para lo cual deben inscribirse de manera presencial en jirón Camaná 199, Cercado de Lima.