Tracciato: el proyecto de uso mixto que redefine la avenida Canadá en San Luis

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En un contexto de creciente transformación urbana en Lima, Tracciato emerge como un proyecto inmobiliario emblemático en la avenida Canadá, marcando un antes y un después en esta zona del distrito de San Luis. Con 21 pisos, este edificio se convierte en el primer proyecto de su tipo en el sector, apostando por un uso mixto que integra vivienda y comercio en un mismo espacio, alineado con las nuevas tendencias de desarrollo urbano.

Al frente del proyecto se encuentra Alexander Rodríguez, gerente de proyectos y desarrollo, quien destaca que Tracciato ha sido concebido para responder a las necesidades reales del mercado actual, priorizando la funcionalidad, la accesibilidad y la sostenibilidad.

Un proyecto de uso mixto con diseño funcional

Tracciato incorpora un espacio comercial en el primer nivel, fomentando la vida urbana y la creación de comunidad, y alberga 121 departamentos cuidadosamente diseñados para optimizar cada metro cuadrado. La oferta residencial incluye unidades de 1 dormitorio con posibilidad de ampliación, departamentos de 2 dormitorios y un departamento especialmente adaptado para personas con movilidad reducida, reforzando el enfoque inclusivo del proyecto.

“Nos enfocamos en viviendas de primera necesidad, que cumplan con los requisitos normativos y, sobre todo, con las expectativas de los usuarios actuales”, señala Rodríguez.

Ubicación estratégica y conectividad clave

Uno de los principales diferenciadores de Tracciato es su ubicación estratégica. Situado en un punto de conexión directa con distritos como San Borja, Surco y San Isidro, el proyecto se beneficia de la cercanía a importantes vías metropolitanas. A ello se suma el futuro viaducto de la avenida Canadá con Circunvalación, infraestructura que generará una mejora directa en la conectividad, incrementando el atractivo del proyecto y su potencial de revalorización.

Movilidad alternativa y sostenibilidad como ejes del proyecto

Tracciato apuesta por un desarrollo responsable con el entorno. En esa línea, ofrece un estacionamiento para bicicleta por cada departamento, promoviendo la movilidad alternativa y reduciendo la dependencia del transporte motorizado.

Además, el proyecto incorpora innovaciones tecnológicas orientadas al ahorro de agua y energía, así como soluciones que mejoran la eficiencia energética del edificio. “Buscamos que la sostenibilidad no sea solo un concepto, sino una práctica real que impacte en el ahorro y en la calidad de vida de los residentes”, explica Alexander Rodríguez.

Un perfil de comprador diverso y en evolución

Según Rodríguez, el perfil de compradores de Tracciato se concentra principalmente en personas de 25 a 40 años, incluyendo parejas jóvenes, amigos y familias separadas, atraídos por la cercanía a centros de estudio y trabajo, así como por los acabados contemporáneos del proyecto. Asimismo, existe un segmento de compradores por inversión, generalmente entre los 40 y 55 años, que identifican en Tracciato una oportunidad sólida en una zona con alto potencial de crecimiento.

Impacto urbano y proyección futura

Más allá de su propuesta inmobiliaria, Tracciato busca contribuir activamente a la transformación de San Luis, aportando modernidad, dinamismo urbano y generando plusvalía en el entorno inmediato. En ese sentido, Rodríguez destaca la tendencia de integrar espacios comerciales en futuros proyectos, como una estrategia para fortalecer la vida de barrio y fomentar comunidades más conectadas y activas.

Con una combinación de arquitectura funcional, innovación tecnológica, sostenibilidad y ubicación estratégica, Tracciato se posiciona como un referente del nuevo desarrollo inmobiliario en Lima, consolidando la avenida Canadá como un eje clave de renovación urbana.