The Square: ingeniería estructural y arquitectura convergen en un nuevo referente comercial para Santiago de Surco

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Ubicado frente al Óvalo de los Delfines, en la intersección de la avenida Primavera con la calle Aldebarán, el proyecto aprovecha uno de los principales ejes urbanos del distrito para consolidarse como un nuevo polo comercial con alta conectividad y accesibilidad desde diversos sectores de Lima.

Un concepto comercial diseñado para la nueva ciudad

La transformación del comercio exige proyectos capaces de ofrecer experiencias integrales más allá de las compras. Bajo esta premisa, The Square ha sido concebido como un complejo que reúne supermercado, tiendas especializadas, restaurantes, food hall, gimnasio, servicios financieros y otros espacios complementarios en una propuesta que prioriza la comodidad del usuario y la eficiencia operativa.

Su diseño arquitectónico responde a una planificación integral en la que la distribución de ambientes favorece recorridos fluidos, mejora la visibilidad de los establecimientos y optimiza la relación entre las áreas públicas y privadas. Desde las primeras etapas del proyecto, la arquitectura fue desarrollada de manera coordinada con las especialidades de estructuras, instalaciones y seguridad para lograr un edificio altamente funcional.

Arquitectura funcional con espacios flexibles

El complejo se desarrolla en cinco niveles organizados estratégicamente para separar las áreas técnicas de los espacios destinados al público.

El segundo sótano alberga los cuartos de máquinas y cisternas, mientras que el primer sótano está destinado a estacionamientos. El semisótano incorpora áreas comerciales y los dos niveles superiores concentran la mayor oferta comercial.

La infraestructura alcanza una superficie construida de 34,148.35 m² y un área techada de 27,048.95 m², de los cuales más de 11,400 m² corresponden a área comercial vendible.

Uno de los aspectos más destacados es que cerca del 58 % del área techada está destinada a espacios comunes, plazas y áreas de circulación, reforzando un concepto que prioriza la permanencia, la interacción y una mejor experiencia para los visitantes.

Además, la flexibilidad de sus locales permitirá adaptar los espacios a diferentes formatos comerciales conforme evolucionen las necesidades del mercado.

Espacios abiertos que fortalecen la integración urbana

El proyecto incorpora una importante superficie de áreas libres que supera las exigencias mínimas establecidas por la normativa urbana.

Estos espacios mejoran la iluminación y ventilación natural, crean zonas de transición entre el edificio y el entorno urbano y fortalecen la relación del complejo con el espacio público.

La incorporación de plazas, áreas de encuentro y amplias circulaciones responde a las tendencias internacionales que buscan convertir los centros comerciales en espacios de convivencia y permanencia, además de su función comercial.

Seguridad integrada desde el diseño

La seguridad fue considerada como uno de los ejes principales durante todo el desarrollo del proyecto.

El edificio cuenta con ocho escaleras de evacuación distribuidas estratégicamente para garantizar recorridos seguros desde cualquier punto del complejo.

Cada caja de escalera incorpora puertas cortafuego certificadas con resistencia de 90 minutos, barras antipánico, brazos hidráulicos y demás componentes establecidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Asimismo, las rutas de evacuación fueron diseñadas considerando la ocupación específica de cada nivel y los distintos usos presentes en el edificio, permitiendo reducir los tiempos de evacuación y mejorar las condiciones de seguridad para usuarios, trabajadores y operadores comerciales.

Ingeniería estructural preparada para la realidad sísmica del Perú

Uno de los principales atributos técnicos de The Square es el desarrollo de su ingeniería estructural, concebida específicamente para responder a las condiciones sísmicas de Lima.

El diseño fue elaborado conforme a las normas E.020 de Cargas, E.030 de Diseño Sismorresistente, E.050 de Suelos, E.060 de Concreto Armado y E.090 de Estructuras Metálicas, garantizando que la infraestructura cumpla con los más altos estándares de seguridad estructural.

Al ubicarse en la Zona Sísmica 4, considerada la de mayor peligrosidad del país, el proyecto incorpora elevados niveles de exigencia técnica para asegurar un comportamiento adecuado frente a eventos sísmicos de gran magnitud.

Modelamiento digital para optimizar el desempeño estructural

El análisis estructural fue desarrollado mediante ETABS, una plataforma especializada para el modelamiento tridimensional de edificaciones.

Esta herramienta permitió representar con precisión cada elemento estructural, evaluar su comportamiento frente a diferentes combinaciones de carga y optimizar el dimensionamiento de vigas, columnas, placas y losas antes del inicio de la construcción.

Gracias al modelamiento digital fue posible reducir consumos innecesarios de materiales, mejorar la eficiencia estructural y asegurar el cumplimiento de la normativa peruana.

Además, la información generada facilitará futuras labores de mantenimiento, supervisión y gestión de la infraestructura.

Una estructura diseñada para brindar estabilidad y flexibilidad

El sistema estructural está conformado por losas macizas de concreto armado apoyadas sobre vigas de gran peralte y columnas estratégicamente distribuidas para generar espacios comerciales amplios y funcionales.

Las luces estructurales alcanzan aproximadamente 7.70 metros, reduciendo la presencia de elementos verticales y otorgando mayor flexibilidad para la distribución de los locales.

Las placas de concreto armado distribuidas en ambas direcciones del edificio constituyen el principal sistema resistente frente a cargas sísmicas, incrementando significativamente la rigidez lateral de la estructura.

A ello se suman los muros perimetrales de los sótanos, que contribuyen al confinamiento del terreno y mejoran el comportamiento global del edificio.

Desempeño sísmico dentro de los estándares normativos

Los análisis estructurales evidencian desplazamientos máximos reducidos tanto en la dirección longitudinal como transversal de la edificación.

Las derivas obtenidas permanecen por debajo de los límites establecidos por la Norma E.030, confirmando que la estructura cumple con los niveles de desempeño exigidos para edificaciones comerciales.

Estos resultados son consecuencia de la adecuada distribución de los elementos resistentes, el empleo de placas estructurales y una configuración geométrica optimizada, permitiendo minimizar deformaciones durante un evento sísmico y preservar la estabilidad del edificio.

Un desarrollo preparado para el futuro del comercio

Más allá de su oferta comercial, The Square representa una muestra de la evolución que experimenta la infraestructura comercial en el Perú.

La integración entre arquitectura, ingeniería estructural, planificación urbana y herramientas digitales demuestra cómo los nuevos desarrollos pueden alcanzar mayores niveles de eficiencia, seguridad y resiliencia, respondiendo a las necesidades de ciudades en constante crecimiento.

Con una propuesta que prioriza la funcionalidad, la calidad espacial y el desempeño estructural, el proyecto se posiciona como un referente para las futuras inversiones inmobiliarias comerciales en Lima.

Mira el recorrido completo

Conoce todos los detalles técnicos, arquitectónicos y constructivos de The Square en nuestro video completo. Visita el canal de YouTube de Constructivo y descubre cómo este proyecto integra innovación, seguridad y diseño para convertirse en un nuevo referente del desarrollo comercial en el Perú.

Ver video completo aqui.