Terra Verde: el megaproyecto urbano de 600 hectáreas que impulsará la expansión inmobiliaria en el sur de Lima

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La iniciativa apunta a transformar esta zona en un nuevo polo de expansión residencial y urbana, siguiendo modelos internacionales de ciudades planificadas como Ciudad Verde en Colombia. El desarrollo contempla una visión de largo plazo enfocada en reducir el déficit habitacional y dinamizar la inversión inmobiliaria en Lima Sur.

Una ciudad planificada para más de 200 mil familias

Terra Verde se desarrollará sobre cerca de 600 hectáreas e incluirá lotes residenciales, edificios de hasta siete pisos, así como infraestructura complementaria como colegios, hospitales, comercio y vías de acceso.

Según detalló Rocío Dianderas, CEO de Inversiones Inmobiliarias Global, el objetivo es construir una ciudad urbanística integral que permita atender la creciente demanda de vivienda formal en la capital. La proyección es que, en un plazo de 15 años, el proyecto pueda ofrecer soluciones habitacionales para más de 200 mil familias.

Este enfoque responde a una tendencia creciente en el mercado inmobiliario peruano: el desarrollo de grandes proyectos urbanos que integran vivienda, servicios y conectividad desde su planificación inicial.

Inversión superior a US$1.000 millones

El terreno fue adquirido en 2022 y actualmente ya cuenta con el cambio de zonificación aprobado, además de estudios de factibilidad y el master plan del proyecto culminados.

En términos económicos, el valor estimado del terreno alcanza los US$150 millones, mientras que las ventas proyectadas superarían los US$1.000 millones en un horizonte de entre 15 y 20 años. La empresa avanza mediante la negociación de macrolotes de entre 30 y 50 hectáreas con algunos de los principales desarrolladores del mercado inmobiliario, entre ellos potencialmente empresas como Los Portales.

Este modelo permite estructurar grandes extensiones de suelo urbano para luego atraer capital privado y acelerar el desarrollo de nuevas ciudades.

El reto del agua y la infraestructura sostenible

Uno de los principales desafíos del proyecto será garantizar el abastecimiento de agua para una ciudad de esta magnitud. Para ello, la empresa evalúa la construcción de una planta de desalinización con una inversión cercana a los S/100 millones.

Asimismo, mantiene conversaciones con el desarrollador colombiano Grupo Amarilo y busca financiamiento a través de organismos internacionales como el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), además de inversionistas de España y Chile interesados en participar en el equipamiento urbano del proyecto.

La incorporación de infraestructura hídrica sostenible será clave para asegurar la viabilidad del megaproyecto y su crecimiento ordenado.

El sur de Lima gana protagonismo inmobiliario

Distritos como Lurín, Chilca, San Bartolo y Punta Negra vienen concentrando importantes bancos de tierra y el interés de grandes desarrolladoras, impulsando una nueva etapa de expansión urbana en la capital.

Inversiones Inmobiliarias Global cerró el 2025 con operaciones cercanas a los US$100 millones, principalmente gracias a la venta y estructuración de grandes extensiones de terreno en esta zona. El crecimiento sostenido del sur de Lima confirma el potencial de estos distritos como nuevos ejes de desarrollo residencial e industrial.

Un nuevo modelo de desarrollo urbano

Terra Verde representa una apuesta por una planificación urbana de gran escala, donde vivienda, infraestructura y sostenibilidad avanzan de manera integrada.

Para el sector construcción, este tipo de megaproyectos no solo dinamiza la inversión privada, sino que también abre oportunidades para proveedores, constructoras, desarrolladores e inversionistas vinculados al crecimiento inmobiliario del país.

La expansión del sur de Lima ya no es una proyección futura: comienza a tomar forma con proyectos como Terra Verde, que podrían redefinir el mapa urbano de la capital en los próximos años.