Cinco datos del mercado peruano de oficinas en la nueva normalidad

El mercado inmobiliario viene recuperándose progresivamente. Si bien algunos formatos se vieron más afectados que otros, el segmento de oficinas y locales comerciales seguirá transformándose conforme reinician los sectores productivos durante la coyuntura actual. No obstante ¿cómo evolucionó ese segmento en los últimos meses?

El portal digital de compra y alquiler de inmuebles Properati realizó un análisis del primer semestre del 2020, de la oferta y demanda, del mercado de oficinas y locales comerciales en Lima, Arequipa y Trujillo que se ofrecen en la plataforma. 

Se evidenciaron cinco características de este tipo de formato inmobiliario:  

Oferta se concentra en Lima Top. Los indicadores muestran que la oferta de estos espacios se concentra principalmente en los distritos de Lima Top. Aproximadamente el 60% de la oferta inmobiliaria para vender o alquilar se encuentra en el corazón del centro financiero de San Isidro (22%), Miraflores (19%) y Santiago de Surco (18%).  Le siguen La Molina, San Borja y Cercado de Lima.

Precio promedio del metro cuadrado. La oferta en venta de oficinas y locales comerciales en Lima Metropolitana durante el 2020-I registró un ticket promedio de 2,000 dólares el metro cuadrado. En el desagregado, La Molina tuvo el ticket más elevado con 2,348 dólares, seguido por Miraflores con 2,199 y Santiago de Surco con 2,176 dólares. 

San Isidro mantiene un ticket de 2,151 dólares por metro cuadrado. Por otro lado, Jesús María, Lince y Surquillo, puntos que mantienen una ubicación céntrica, registraron un ticket promedio por debajo de los 1,800 dólares. Importante destacar que San Borja es el distrito de Lima Top que registró el ticket más bajo bordeando los 1,500 dólares.

Alquiler de oficinas y locales comerciales. En el mercado de alquiler de estos espacios, Miraflores, San Isidro y La Molina, presentaron un precio promedio de 1,330 dólares por una oficina de 100 metros cuadrados. 

Jesús María, Lince y San Borja, registraron un precio estándar en el mercado bordeando los 1,100 dólares, mientras que alquilar una oficina o local comercial en San Martín de Porres y Cercado de Lima bordeó los 890 dólares. 

Preferencias por la renta que por la compra. Según el análisis de Properati, la demanda por este tipo de formatos inmobiliarios, se inclina principalmente por el alquiler (86%) que a la compra (14%). 

Esta tendencia se refleja de forma similar en la oferta (78% alquiler frente a 21% venta). Los distritos que concentran la mayor demanda durante el 2020-I fueron Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja y Jesús María.

Mercado en provincia. Properati analizó también el sector inmobiliario en Arequipa y Trujillo. Evidenciando que en Arequipa, los distritos de Yanahuara y Arequipa registraron el ticket promedio del metro cuadrado más elevado en oficinas en venta, con 2,155 y 1,618 dólares, respectivamente. 

Mientras que en Trujillo, el precio promedio bordeó los 1,500 dólares.  Es importante resaltar que el alquiler de una oficina de 100 metros cuadrados en los distritos más exclusivos de Arequipa y Trujillo bordea los 1,200 dólares, por debajo de los que se registran en Lima.