Boom inmobiliario en Lima: el reto pendiente de las viviendas accesibles

El mercado inmobiliario de Lima atraviesa un periodo de expansión sin precedentes. En el último año, las ventas de viviendas crecieron alrededor de un 30%, con más de 32 mil unidades comercializadas en distintos distritos de la capital. Este dinamismo refleja el interés de inversionistas y familias por adquirir propiedades en zonas urbanas estratégicas.

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Los distritos con mayor crecimiento en ventas fueron Surquillo, Magdalena, San Miguel y La Victoria, con incrementos superiores al 45%. Estas cifras evidencian que el boom inmobiliario no se limita a los sectores tradicionales de Lima Top, sino que se expande hacia áreas emergentes con alta demanda y potencial de desarrollo.

Sin embargo, este crecimiento no llega a todos los segmentos. La oferta de viviendas accesibles, especialmente aquellas vinculadas a los rangos más bajos del programa MiVivienda, avanza con lentitud. Mientras los proyectos de mayor valor concentran la atención del mercado, las familias de menores ingresos enfrentan dificultades para acceder a una vivienda adecuada.

A ello se suma la reducción prevista en los subsidios habitacionales para el próximo año, lo que podría limitar aún más las oportunidades de compra en los sectores populares. Factores como la disponibilidad de terrenos, los servicios de saneamiento y la agilización de trámites administrativos también representan retos estructurales para ampliar la oferta de vivienda social.

En este escenario, el boom inmobiliario de Lima plantea un desafío doble: mantener el crecimiento del sector construcción y, al mismo tiempo, garantizar que las políticas públicas y privadas se orienten a cerrar la brecha de acceso a viviendas dignas y asequibles para todos los peruanos.

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