ASEI: Demanda de viviendas de menos de 60 mt2 es la que más creció los últimos 5 años

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) presentó el primer informe sobre el comportamiento del sector en Lima Metropolitana y Callao del 2023.

El Analytics Inmobiliario, de periodicidad mensual, confirma la creciente demanda por viviendas de menos de 60 mt2; con un salto en su participación en el total de ventas anuales de 13 puntos porcentuales en 5 años (de 21% a 34% del 2017 al 2022). La venta de viviendas entre 60 y 100 mt2 experimentó una reducción en su participación de cuatro puntos porcentuales en el mismo período (de 61% a 57% del 2017 al 2022). Mientras que la venta de viviendas de más de 100 mt2 tuvo una reducción de 8 puntos porcentuales en el mismo período (de 17% a 9% del 2017 al 2022).

Oferta y Ventas confirman tendencia

La tendencia creciente de este segmento se confirma con la evolución de la oferta inmobiliaria los últimos 5 años, revelando que la velocidad con la que presiona la demanda es mayor que la velocidad con la que se adapta la oferta.

Según el Estudio, la participación de la oferta de viviendas de menos de 60 mt2 se incrementó de 23% a 32% (subió 9 puntos porcentuales del 2017 al 2022) en el mismo período. La participación de la oferta de viviendas entre 60 a 100 mt2 se redujo de 64% a 57% (bajó 7 puntos porcentuales del 2017 al 2022). Mientras que la participación de la oferta de viviendas de más de 100 mt2 re redujo de 12% a 11% (bajó apenas 1 punto porcentual del 2017 al 2022). Esta tendencia en el sector en relación a espacios de menor tamaño se explicaría principalmente por la creciente demanda por este tipo de vivienda principalmente en los segmentos Lima TOP en donde la participación de la oferta se ha visto presionada a crecer de 19% a 26%para atenderla y Lima Moderna en donde se nota un salto en la participación de la oferta de 17% a 36% en el mismo periodo en análisis, considerando que Lima Top y Lima Moderna representan el 75.14% (24 907 unidades disponibles a enero del 2023 en Lima Metropolitana y el Callao).

Grupos familiares

El gerente de la División de Negocios de ASEI, Miguel Díaz, mencionó que una variable importante que podría explicar este cambio es la transformación que ha experimentado la forma en que están constituidas las familias en el Perú, refiriéndose al estudio de Urpi Torrado y Carla Pennano presentado hace tres años con la Universidad del Pacífico, Las Familias en el Perú, el cual identifica hasta 11 tipos de nuevas familias en el Perú.

Según Díaz, en referencia al estudio mencionado, las familias denominadas Unipersonales y las familias denominadas Mamás solas con hijos, que representan el 35.6% de los grupos familiares, serían aquellos que están ejerciendo presión sobre el sector inmobiliario para adaptar y transformar las características de su oferta.

El estudio de Torrado y Pennano revela que las familias Unipersonales crecieron de 11.8% a 16.8% entre el 2007 y el 2017, mientras que las familias Mamá sola con hijos creció de 16.7% a 18.8% en el mismo período.

“Ambos grupos familiares representaban el 2017 cerca de 2 934 607 familias en el Perú, convirtiéndose en eventuales y potenciales demandantes de vivienda; y serían hoy el segmento que más estaría presionando esta tendencia de la demanda y oferta inmobiliaria”, explica Miguel Díaz.

Asimismo, es importante señalar que gran cantidad de viviendas, que presentan las características citadas en este primer informe “Analytics Inmobiliario”, estarán disponibles con grandes beneficios del 9 al 12 de marzo en la feria “Nexo Inmobiliario”, que se desarrollará en la Explanada Olguín, a la espalda del Jockey Plaza, distrito de Surco.

Sobre Analytics Inmobiliario

El Informe Analytics Inmobiliario de ASEI recoge información de fuente directa de más de 800 proyectos inmobiliarios a nivel nacional, convirtiéndose en un estudio de primer nivel y único, que describe con mayor precisión el comportamiento de compra y venta de viviendas de primer uso.