ENASEI: Innovación y soluciones para los grandes desafíos del sector inmobiliario

La sexta edición del Encuentro Anual del Sector Inmobiliario – ENASEI 2024, organizado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), se celebró los días 11 y 12 de septiembre. Este evento se ha consolidado como una plataforma esencial para el diálogo y el intercambio de ideas, congregando a más de 50 expositores nacionales e internacionales, así como a los principales actores del sector. En un contexto de desafíos significativos, como la crisis de la vivienda y la necesidad de infraestructura moderna, ENASEI 2024 buscó explorar las oportunidades de colaboración y las soluciones innovadoras que pueden impulsar el crecimiento y la sostenibilidad en el sector inmobiliario.

Importancia de la colaboración público-privada

Uno de los temas centrales del encuentro fue la necesidad de un enfoque colaborativo entre el sector público y privado. Durante la inauguración, el presidente de ASEI, José Espantoso, enfatizó que la colaboración es fundamental para enfrentar los retos del sector. Expresó que, si bien el Perú enfrenta desafíos considerables, también se presentan oportunidades valiosas que pueden ser aprovechadas a través del trabajo conjunto. Espantoso resaltó la importancia de crear un ambiente propicio para la inversión, la innovación y el desarrollo sostenible, enfatizando que la unión de esfuerzos entre los sectores público y privado es crucial para alcanzar estos objetivos.

El ministro de Vivienda, Durich Whittembury, también compartió su visión sobre la colaboración necesaria para abordar la crisis habitacional en el Perú. En sus palabras al cierre del evento, anunció la creación de una autoridad específica para el desarrollo del Puerto de Chancay, un megaproyecto que promete transformar el panorama del sector inmobiliario en el país. El ministro destacó que es imperativo trabajar juntos para mejorar programas como Techo Propio, que busca proporcionar vivienda accesible a las familias peruanas, y garantizar que estas iniciativas sean efectivas y sostenibles en el tiempo.

Desafíos en la obtención de permisos

Uno de los puntos críticos discutidos fue la problemática del agua en la generación de suelo urbano. Jorge Gómez, presidente del directorio de Sedapal, subrayó la necesidad de una colaboración más estrecha entre el sector público y privado para abordar los desafíos relacionados con la infraestructura hídrica en Lima. La obtención de permisos hídricos se ha convertido en un cuello de botella que retrasa los proyectos inmobiliarios, y Gómez enfatizó la urgencia de resolver este problema para facilitar el desarrollo de nuevos proyectos que beneficiarán a la población.

Este tema fue complementado por la intervención de Guillermo Velaochaga, CEO de Los Portales, quien destacó que el proceso burocrático para obtener permisos de construcción ha aumentado, lo que genera inseguridad entre los inversores y desincentiva el desarrollo de nuevos proyectos. Este escenario subraya la necesidad de reformas que simplifiquen los procesos administrativos y permitan una mayor agilidad en la ejecución de proyectos de vivienda.

Proyectos de infraestructura y oportunidades de negocio

El encuentro también exploró las oportunidades de negocio que se generan en torno a grandes proyectos de infraestructura. Durante una de las ponencias, Juan José Salmón, CEO de Lima Airport Partners, presentó el ambicioso proyecto "La ciudad aeropuerto", que transformará la conectividad y el entorno urbano de la región. Este proyecto no solo busca modernizar la infraestructura existente, sino que también generará oportunidades significativas para el desarrollo inmobiliario, incluyendo la construcción de viviendas, áreas comerciales y espacios recreativos.

El impulso de proyectos de infraestructura como el Puerto de Chancay y el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez se consideran fundamentales para la revitalización del sector. Estos desarrollos no solo proporcionan empleo y promueven la inversión, sino que también pueden tener un impacto positivo en la calidad de vida de las comunidades locales al mejorar el acceso a servicios y oportunidades económicas.

Financiamiento y transparencia

En el marco de ENASEI 2024, se discutieron las características que los fondos de inversión buscan en proyectos inmobiliarios. En un panel titulado "Cómo interactuar con los fondos de inversión y no morir en el intento", moderado por Aldo Fuertes, se destacó la importancia de la formalidad y la transparencia como factores clave para maximizar las oportunidades de inversión. Los expertos coincidieron en que el sector inmobiliario debe adaptarse a las expectativas de los inversionistas para atraer más capital.

La transparencia no solo genera confianza en los inversores, sino que también contribuye al desarrollo de un mercado inmobiliario más robusto y sostenible. El panel resaltó que es crucial establecer relaciones de confianza y comunicación abierta entre desarrolladores e inversionistas, lo que facilitará la financiación de proyectos y contribuirá al crecimiento del sector.

Experiencia del cliente y competitividad

Otro enfoque relevante durante el encuentro fue la importancia de la experiencia del cliente en el sector inmobiliario. Rodrigo Fernández de Paredes, TEDx Speaker y fundador de CX Latam Group, abordó cómo una buena gestión de la experiencia del cliente no solo es rentable, sino que también contribuye al crecimiento de los negocios en el sector. Resaltó que las empresas que priorizan la satisfacción del cliente pueden diferenciarse en un mercado cada vez más competitivo.

Las estrategias centradas en el cliente, como la personalización de la oferta, la atención al cliente de calidad y el seguimiento postventa, son esenciales para generar lealtad y satisfacción. En un entorno donde los consumidores tienen múltiples opciones, la capacidad de ofrecer una experiencia positiva puede ser un diferenciador clave para el éxito a largo plazo de las empresas inmobiliarias.

Construcción sostenible e innovación

Durante el segundo día de ENASEI 2024, se exploraron experiencias regionales sobre la promoción de la vivienda formal como un impulso para reactivar la inversión y el empleo. Expertos compartieron casos exitosos que evidencian cómo la sostenibilidad y la innovación en la construcción pueden contribuir al desarrollo de comunidades más resilientes. En un panel sobre construcción sostenible, se discutió la integración de prácticas sostenibles en los proyectos inmobiliarios.

Juan Manuel Rodríguez expuso ejemplos del uso de materiales reciclados y técnicas de construcción ecológicas, enfatizando que la sostenibilidad debe ser un pilar fundamental en el desarrollo inmobiliario. La adopción de prácticas sostenibles no solo beneficia al medio ambiente, sino que también puede resultar en ahorros a largo plazo para los propietarios y los desarrolladores. Se hizo un llamado a las empresas del sector para que adopten estándares más altos de sostenibilidad en sus proyectos, lo que también puede mejorar su reputación y atraer a consumidores más conscientes del medio ambiente.

Tecnología y oportunidades

Adicionalmente, se exploraron las oportunidades que la inteligencia artificial y el análisis de datos ofrecen para mejorar la eficiencia y la toma de decisiones en el sector inmobiliario. Los participantes discutieron cómo la adopción de herramientas tecnológicas puede optimizar procesos, reducir costos y mejorar la calidad de los proyectos. En este contexto, se realizaron exposiciones sobre el modelo colaborativo de construcción y cómo la tecnología puede facilitar la gestión de proyectos.

Alejandro Bermúdez, Co-founder & CEO de Atlas Real Estate Analytics, presentó ejemplos de cómo la inteligencia artificial está transformando el análisis de datos en el sector inmobiliario, permitiendo a las empresas tomar decisiones más informadas sobre inversiones y desarrollo de proyectos. La capacidad de analizar grandes volúmenes de datos puede conducir a una mejor identificación de oportunidades de mercado y a una gestión más eficiente de los recursos.

Clausura y reflexiones finales

La clausura del evento estuvo marcada por un balance positivo de las jornadas. José Espantoso resaltó la importancia del sector en hacerse sentir políticamente y cómo esto puede influir en las decisiones gubernamentales que afectan a la industria. Destacó que el sector inmobiliario tiene un papel crucial en el desarrollo económico del país y debe ser considerado como una prioridad en la agenda política. Recordó que es uno de los de mayor peso sobre la inversión privada total, solo detrás de la minería.

Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, concluyó enfatizando que la tecnología ya no es un lujo en el sector inmobiliario, sino un imperativo para la evolución y el crecimiento de la industria. Afirmó que la adopción de tecnologías avanzadas no solo es esencial para mejorar la eficiencia operativa, sino que también es un factor clave para la sostenibilidad y la competitividad a largo plazo.

Además, se discutió la necesidad de un cambio en el modelo de construcción en el Perú, instando a las autoridades a actuar en contra de las mafias que se dedican al tráfico de terrenos. Las propuestas elaboradas por el gremio serán socializadas con los diferentes partidos políticos que participen en las próximas elecciones generales, con la esperanza de generar un diálogo que impulse reformas significativas en el sector.