Lima lidera crecimiento de precios de inmuebles en la región

En el marco del encuentro “Líderes Inmobiliarios 2019” de Properati Perú, la plataforma Premium online de bienes raíces con presencia en más de cinco países de la región incluido el nuestro, señaló que Lima lideró el mejor desempeño semestral (diciembre 2018 - mayo 2019) en el precio del metro cuadrado de la región al pasar de US$ 1590 a US$ 1649 representando un crecimiento de casi 4% en seis meses.  Cifra a destacar considerando que en la región se ha mantenido una estabilidad de precios en cuatro mercados de la región e incluso algunos a la baja: Quito con -1.62%, Buenos Aires con -1.19% y Bogotá con -2.11%.

Para el Brand Manager de Properati en Perú, Santiago Alomoto, estas cifras refuerzan la noción de la compra de inmuebles como una “inversión segura”. “Si bien por factores externos o internos las economías pueden ralentizarse, un inmueble a la larga es un bien que incrementa su valor. Las cifras no solo son un indicador atractivo para la persona que busca comprar una vivienda en la capital; sino también una señal para inversores, desarrolladores y constructoras internacionales, regionales y locales que verán en Lima un lugar donde sus proyectos pueden valorizarse más y tener un mejor retorno en el corto plazo”.

TICKET PROMEDIO REGIONAL Y LOCAL

En cuanto a ticket promedio por metro cuadrado en zonas top y barrios exclusivos en función a un departamento de 2 habitaciones, la ciudad de Buenos Aires ostenta el top 3 de la región: Puerto Madero (US$ 6618), Palermo (US$ 3954) y Nuñez (US$ 3885). Los tres siguientes son ocupados por Lima con Barranco (US$ 2423), Miraflores (US$ 2411) y San Isidro (US$ 2383). Le sigue Bogotá con Chico Norte (US$ 2044), Chapinero (US$ 1806) y en Guayaquil está Samborodón (US$ 1747).

Dentro del tipo de oferta online, solo comparando departamentos y casas (se excluyen locales, oficinas, PH y lotes), en la región se concentra largamente en el formato de vivienda por departamento incluso superando el 90% en algunos casos: Lima, 78.19% de la oferta de departamentos vs. 21.81% de casas; como en Buenos Aires, 96.18% son departamentos vs. 3.82% de casas; Bogotá, 69.94% de la oferta son departamentos y 30.36% casas; y en Quito, 65.7% vs. 34.3%.

“El estudio señala una marcada preferencia por el formato de departamentos, algo que se mantiene a nivel mundial en las principales ciudades del mundo, donde la densidad poblacional es mucho mayor. Esta información es muy útil, especialmente para las desarrolladoras o constructoras quienes conciben sus proyectos según el lugar y las necesidades de las personas según su espacio”, destacó el Brand Manager de Properati Perú. 

PERFIL DEL USUARIO INMOBILIARIO REGIONAL ONLINE

El perfil del usuario inmobiliario regional online es una mujer de entre 35 y 44 años que utiliza la plataforma para comprar un inmueble. En Argentina, Colombia y Ecuador las mujeres representan más del 59% de los usuarios de Properati. En el Perú, la demanda es más equitativa de acuerdo al género, aunque con mayor tendencia hacia las mujeres (52%).

En cuanto a la edad, la segmentación de los usuarios interesados en propiedades por edades nos deja un claro perfil del consumidor. Se concentra mayoritariamente entre los 25-34 años, como el público que más demanda propiedades por internet con un gran interés orientado a la compra del inmueble más que por el alquiler. El segundo grupo incluye a personas entre los 35-44 años.