Mercado inmobiliario en Lima: menos MiVivienda, más sostenibilidad y auge del alquiler

El mercado inmobiliario en Lima está redefiniendo sus prioridades. En una reciente edición de Tablero Inmobiliario, Erick Delgado analizó cómo el tradicional protagonismo del programa MiVivienda empieza a ceder espacio frente a productos no subsidiados que ofrecen tasas más competitivas y mejores condiciones para el comprador. Esta tendencia está cambiando la dinámica comercial de los proyectos y obligando a los desarrolladores a replantear sus estrategias de venta.

Otro factor que gana relevancia es la sostenibilidad. Las certificaciones verdes ya no son solo un diferencial técnico, sino una herramienta comercial y financiera que influye directamente en la decisión de compra y en el acceso a mejores condiciones de financiamiento. A esto se suma la transformación de ciertos distritos de Lima Moderna, donde el perfil del comprador, el ticket promedio y las expectativas del mercado están evolucionando rápidamente.

Además, crece con fuerza el inversionista que compra pensando en flujo y renta, impulsando el mercado de alquileres como una alternativa cada vez más atractiva. La conversación también pone sobre la mesa la necesidad de conectar la oferta de vivienda con nuevos polos industriales y laborales, así como repensar el verdadero impacto de las ferias inmobiliarias, que muchas veces funcionan más como espacios de visibilidad y posicionamiento de marca que como canales efectivos de cierre comercial.