Fernando Velarde revela la verdad del boom inmobiliario en el Perú: oportunidades, riesgos y el futuro del suelo urbano

En una conversación reveladora, el arquitecto Fernando Velarde, director de VeMás Consultoría, ofrece una mirada técnica y estratégica sobre el presente y futuro del sector inmobiliario peruano. Desde su experiencia en análisis de suelo y estructuración de proyectos —insumos incluso utilizados por el Banco Central de Reserva del Perú—, Velarde sostiene que el mercado de vivienda en el país tiene un horizonte de crecimiento de entre 10 y 20 años. Su análisis pone especial énfasis en el dinamismo de zonas como Lima Sur y Lima Norte, así como en los verdaderos factores que determinan dónde invertir con criterio, más allá de la especulación.

El especialista también desmonta mitos relevantes, como el impacto limitado de los viaductos en la solución del transporte urbano y la sobreexpectativa en mercados emergentes como Chancay. Además, aborda variables clave como el incremento sostenido del precio del suelo urbano, el rol de la migración en la demanda habitacional y la importancia de estructurar correctamente los proyectos inmobiliarios desde su concepción. Su trayectoria —que va desde sus inicios como arquitecto hasta liderar una consultora referente— se convierte también en una guía práctica para emprendedores y profesionales que buscan entender las verdaderas reglas del negocio inmobiliario en el Perú.