Ciudad abierta vs. cerrada: la verdadera plusvalía está en la integración urbana

El debate entre ciudad abierta y cerrada vuelve al centro de la conversación urbana. En un nuevo episodio de Tablero Inmobiliario, la arquitecta Cynthia Seinfeld cuestiona la creencia extendida de que los condominios cerrados son sinónimo de seguridad y valorización. Por el contrario, advierte que los muros ciegos y la falta de interacción con el entorno urbano debilitan la vida en las calles, reducen la vigilancia natural y terminan afectando la calidad del espacio público, un factor clave en la percepción de valor de cualquier proyecto inmobiliario.

A partir de casos concretos en Lima, Seinfeld sostiene que la verdadera rentabilidad inmobiliaria está en integrar los edificios con la ciudad, promoviendo frentes activos, usos mixtos y espacios que generen flujo peatonal. Sin embargo, este enfoque aún enfrenta trabas normativas que dificultan su implementación. El reto, señala, es repensar la planificación urbana desde una lógica más abierta y conectada, donde la seguridad no dependa del aislamiento, sino de una ciudad más viva, diversa y funcional.