Vivienda formal: ¿qué debería evaluar una familia antes de comprar?

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La vivienda propia continúa siendo uno de los principales objetivos patrimoniales de las familias peruanas. Sin embargo, uno de los grandes desafíos del país sigue siendo ampliar el acceso a viviendas desarrolladas formalmente, con respaldo y bajo estándares técnicos.

La brecha todavía es significativa. CAPECO sostiene que el Perú necesita pasar de alrededor de 30% a 80% de formalidad en la construcción de viviendas y elevar la producción de aproximadamente 60 mil a 200 mil viviendas formales al año para responder a las necesidades habitacionales de las próximas décadas.

La brecha todavía es significativa. Según CAPECO, aproximadamente el 70% de las unidades habitacionales producidas en el país corresponde a construcción informal, frente a un 30% de vivienda formal. Ante este escenario, el gremio plantea elevar la formalidad hasta el 80% y alcanzar una producción de aproximadamente 200 mil viviendas al año, frente a las 60 mil que se construyen actualmente.

“Comprar una vivienda formal va más allá de adquirir un espacio para vivir. Es una decisión patrimonial de largo plazo que brinda respaldo a las familias y, al mismo tiempo, moviliza financiamiento, empleo y desarrollo urbano”, señala Diana Puga, Gerenta de Negocios Inmobiliarios de Albamar.

Tres formas en las que la vivienda formal genera valor

Elegir una vivienda formal no solo brinda mayor respaldo durante el proceso de compra, sino también:

1. Construir patrimonio con respaldo.- Para muchas familias, una vivienda representa uno de los principales activos de su vida. Por ello, la decisión no debería depender únicamente del precio, sino también de factores que brinden mayor confianza y proyección.

- Trayectoria y respaldo

- Buena ubicación

- Calidad del proyecto

- Valor a futuro

“Comprar con respaldo es clave en una decisión de largo plazo. Conocer quién desarrolla el proyecto y evaluar sus características permite elegir una vivienda con mayor información y seguridad”, explica Puga.

2. Ordenar las finanzas antes de comprar.- Adquirir un departamento también exige conocer la verdadera capacidad financiera del hogar. Antes de iniciar la búsqueda, es importante tener claridad sobre cuánto se puede destinar a esta inversión.

- Presupuesto disponible

- Cuota inicial

- Capacidad de pago

- Financiamiento

El mercado hipotecario refleja además un mayor dinamismo. Durante 2025 se desembolsaron 44,584 créditos hipotecarios, 19.7% más que el año anterior, por un total de S/16,742 millones, según CAPECO.

3. Generar empleo y construir ciudad.- El impacto de un proyecto inmobiliario va más allá de la familia que recibe un departamento. Su desarrollo moviliza una cadena de actividades, profesionales y empresas que participan en sus distintas etapas.

- Empleo especializado

- Proveedores

- Servicios financieros

- Negocios locales

“Detrás de un edificio existe una cadena de profesionales, trabajadores, proveedores y empresas. Por eso, impulsar vivienda formal también significa generar actividad económica y contribuir al desarrollo de la ciudad”, comenta la ejecutiva.

Una decisión que trasciende al comprador

La vivienda formal también contribuye a un crecimiento urbano más ordenado, al promover proyectos que consideran conectividad, acceso a servicios y una mejor integración con su entorno. En esa línea, Albamar desarrolla proyectos que buscan responder a las necesidades de las familias y a las nuevas dinámicas de la ciudad.

“La formalidad debe ser un criterio central al momento de elegir una vivienda. Una compra bien informada no solo brinda mayor tranquilidad durante el proceso, sino que también permite tomar una decisión con mejores bases para el futuro”, concluye Diana Puga.

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