Sector inmobiliario en Perú crecería a doble dígito al cierre de 2026

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Mercado inmobiliario recupera dinamismo

El sector inmobiliario peruano mantiene una perspectiva favorable para 2026. De acuerdo con una proyección del departamento de Estudios Económicos de Scotiabank, recogida por la Agencia Andina, la actividad inmobiliaria registraría un crecimiento de doble dígito al cierre del año, en línea con el desempeño esperado del sector construcción, que alcanzaría una expansión aproximada de 9.4%.

Uno de los principales motores de esta recuperación será la colocación de nuevos créditos hipotecarios. Según Carlos Asmat, analista de Sectores No Primarios de Scotiabank, estos préstamos alcanzarían un máximo histórico en 2026, respaldados por una mayor venta de viviendas en Lima y por la recuperación del financiamiento destinado a viviendas sociales.

Créditos hipotecarios superarían récord histórico

La colocación de nuevos créditos hipotecarios crecería alrededor de 10% durante 2026, alcanzando poco más de 45,000 préstamos, frente a los 41,057 registrados en 2025. De concretarse esta estimación, el resultado superaría el anterior máximo de 43,882 créditos alcanzado en 2021.

El comportamiento del financiamiento estaría asociado, entre otros factores, a la reducción gradual de las tasas de los créditos hipotecarios. Este escenario permitiría disminuir las cuotas de pago y mejorar las condiciones de acceso a una vivienda, favoreciendo la demanda de nuevos proyectos inmobiliarios.

Venta de viviendas nuevas crecería 15% en Lima

Lima concentraría una parte importante de este dinamismo. Scotiabank proyecta que la venta de viviendas nuevas en la capital crecería cerca de 15% al cierre de 2026, con una colocación superior a las 28,000 unidades. La estimación toma como referencia información de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).

Este comportamiento se suma a las señales positivas que ya mostraba el mercado durante los primeros meses del año. Un reporte citado anteriormente por Andina señaló que las ventas de viviendas en Lima Metropolitana y Callao crecieron 25% durante el primer trimestre frente al mismo periodo de 2025.

Estabilidad de costos favorece nuevos proyectos

Otro factor relevante para el mercado inmobiliario es el comportamiento de los costos de construcción. Durante el primer semestre de 2026, los precios de los materiales de construcción aumentaron 1.8%, según la información citada por Scotiabank. Esta relativa estabilidad habría facilitado la planificación y desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.

A ello se suma un menor nivel del tipo de cambio sol-dólar en los últimos meses, situación que puede reducir el valor de las viviendas expresadas en soles cuando estas son ofertadas principalmente en dólares. La mejora del empleo formal y de los ingresos también estaría contribuyendo a fortalecer la decisión de compra de los hogares.

Vivienda social también muestra señales de recuperación

El segmento de vivienda social representa otro componente importante de las expectativas para 2026. Scotiabank prevé una recuperación en los desembolsos vinculados al programa Nuevo Crédito Mivivienda, luego de tres años consecutivos de retroceso. En 2025 se desembolsaron 9,157 créditos, cifra que representó una caída de 2% y el nivel anual más bajo desde 2020.

Esta recuperación podría ampliar las oportunidades para desarrolladores y empresas vinculadas a la cadena de valor de la construcción, especialmente en proyectos orientados a atender la demanda de vivienda formal y accesible.

Construcción e inmobiliario avanzan de manera conjunta

El panorama inmobiliario se desarrolla en un contexto de mayor actividad constructiva. Durante el primer trimestre de 2026, la inversión residencial en Perú creció 7.3% interanual, frente al 5.3% registrado en el cuarto trimestre de 2025, según información del Banco Central de Reserva citada por Andina. El avance estuvo relacionado con el dinamismo de la autoconstrucción y el sector inmobiliario, además de mayores colocaciones de créditos hipotecarios.

De mantenerse estas condiciones, el cierre de 2026 podría consolidar una etapa de mayor actividad para el mercado inmobiliario peruano, con oportunidades para nuevos desarrollos, financiamiento habitacional y proyectos de vivienda en Lima y otras ciudades del país.

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