Sector inmobiliario: de regreso a los buenos años

En el 2019 las cifras de los dos principales segmentos inmobiliarios —viviendas y oficinas— volverán a ser atractivas como hace cinco años. Aunque las rentabilidades serán menos deslumbrantes, debido a la madurez del mercado y a la escasez de terrenos, ya se puede ver el viento a favor que empujará a los desarrolladores.

La recuperación del mercado de viviendas (SE 1630, SE Destaca) se acentuará, especialmente en el subsegmento social. Ello gracias a la continuidad del ‘bono verde’, anunciada recientemente por Jorge Arévalo, presidente del directorio de MiVivienda (SE 1649, Sectores & Empresas). El fondo espera colocar más de 11,000 créditos hipotecarios el próximo año, con lo cual igualaría el pico del 2013. “Las colocaciones crecerán 8% respecto al 2018 por los proyectos de vivienda social bajo el ‘bono verde’. 

El mercado se torna cada vez más dinámico”, confirma Manuel Piñán, gerente de negocio inmobiliario del BBVA Continental. El banco no aumentará la tasa de interés de sus créditos. “Se predijo un aumento de las tasas [hipotecarias] por la estabilidad en EEUU, pero se mantendrán bajas y eso favorece al mercado”, dice Antonio Espinoza, gerente general de la inmobiliaria Desarrolladora. El BBVA prevé que el 90% de sus colocaciones del próximo año se dé por el ‘bono verde’.

El mismo entusiasmo muestran los desarrolladores. C&J Constructores lanzará sus dos proyectos sociales con este bono, cuenta su gerente general, Jaime Rodríguez Larraín. “Las ventas irán por muy buen camino”, agrega Rolando Ponce, gerente general de Viva GyM. Mauricio Caballero, gerente de división inmobiliaria de Besco, dice que ahora todo su pipeline de proyectos está en vivienda social.