Retailers impulsarán la inversión privada al 2021

La inversión privada en centros comerciales y desarrollos inmobiliarios tendrá un nuevo impulso en el corto plazo. Los municipios cuentan con perspectivas positivas sobre la aprobación de los estudios de impacto vial, necesarios para las licencias de edificación. Esto gatillaría la ejecución de al menos el 63% de la cartera de US$496 millones estimada por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). Las obras, principalmente malls y supermercados, estarían concluidas en el 2021. Proyectos como Real Plaza San Juan de Lurigancho y la remodelación del Centro Comercial Camino Real ya caminan a un buen ritmo.

El riesgo de retrasos de la aprobación de los estudios técnicos es bajo. El MEF hará un seguimiento de los proyectos y observará deficiencias técnicas, mientras que los municipios están priorizando los proyectos y avanzando en la aprobación de los estudios de impacto vial. "Cuando se trata de vías metropolitanas es obligatorio que lo vea la Municipalidad de Lima, si la obra impacta solo vías locales lo puede revisar la municipalidad distrital. Ya con el estudio de impacto vial [aprobado] se puede revisar todo el proyecto", explica Guillermo Valverde, gerente de autorizaciones y control urbano de la Municipalidad de San Isidro.

La Municipalidad de San Isidro tiene a su cargo dos proyectos de Centenario: la Remodelación y Ampliación del Centro Comercial Camino Real y el Edificio de Oficinas Real Doce. El primero, de US$101 millones, fue anunciado en el 2014 y ya cuenta con la aprobación de la Municipalidad de Lima. El segundo, de US$60 millones, tiene un anteproyecto aprobado y está próximo a presentar su respectivo estudio de impacto vial. "Con el anteproyecto aprobado y los estudios, aprobar el proyecto es más sencillo", refirió Valverde. La comuna estima que ambos proyectos tengan su licencia de edificación a principios de abril. "Ya falta muy poco", remarcó el funcionario. Considerando la complejidad de los proyectos, ambos deberían estar culminados en el 2021.

El grupo Intercorp también jugará un rol protagónico el próximo año. La aprobación de los estudios de impacto vial de sus seis proyectos en cartera, a cargo de la Municipalidad de Lima, ha presentado demoras debido en parte a las solicitudes de opiniones de otros organismos públicos, además de la resolución de observaciones. No obstante, la comuna limeña ya trabaja con el MEF para articular coordinaciones y así poder pronunciarse de forma más ágil. "Estamos trabajando para que estos trámites concluyan y no demanden más tiempo de espera a los administrados", refirió la municipalidad, que emitirá una ordenanza que permita mejorar todo el procedimiento de evaluación del estudio del impacto vial. El grupo Intercorp —que opera Plaza Vea, Economax, Real Plaza— espera que las obras inicien en el primer semestre de este año.

Por los avances en los trámites y la capacidad de Intercorp de construir sus distintos formatos de forma ágil dentro de centros comerciales —en cuatro a ocho meses en promedio—, el próximo año se inaugurarían los nuevos Economax Huaylas en Chorrillos, Plaza Vea Collique en Comas y el remodelado Plaza Vea Caminos del Inca, adelantaron fuentes vinculadas al grupo. El próximo año también se inauguraría Real Plaza San Juan de Lurigancho, que tendrá un área arrendable de 43,890 metros cuadrados y que incluirá grandes marcas como H&M y Promart.