¿Por qué Santa Catalina se está convirtiendo en uno de los distritos favoritos para comprar vivienda?

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Mientras los precios de la vivienda continúan incrementándose en distritos consolidados como San Isidro, Miraflores o Surquillo, Santa Catalina empieza a posicionarse como uno de los nuevos focos de inversión inmobiliaria de Lima gracias a su ubicación estratégica, conectividad y una oferta aún competitiva para compradores e inversionistas.

En ese contexto, V&V Inmobiliaria inició en mayo la construcción de Villarán 302, un proyecto residencial cuya inversión supera los S/ 170 millones y que, en preventa registró aproximadamente 60% de sus unidades colocadas, reflejando el creciente interés por este sector de La Victoria. Este desarrollo busca rentabilizar un activo inmobiliario y contribuir a la consolidación urbana de Santa Catalina.

"Este terreno contaba con un gran potencial y se buscaba desarrollar un proyecto que, además de generar valor, aporta a la transformación de la zona. Ahí nace esta iniciativa. Santa Catalina ofrece tres atributos que hoy son muy valorados por el mercado: precios todavía competitivos, una ubicación privilegiada y proyectos con áreas comunes que elevan significativamente la calidad de vida", explicó Juan Manuel Peña, gerente de operaciones de V&V Inmobiliaria.

A diferencia de gran parte de la oferta inmobiliaria del entorno, caracterizada por edificios de aproximadamente 35 pisos ubicados frente a grandes vías, Villarán 302 apuesta por un edificio de 17 niveles, con una arquitectura de menor escala, fachada de ladrillo rococho y locales comerciales en el primer nivel, buscando una mejor integración con el barrio. Además, se encuentra muy cerca de avenidas como Javier Prado y la Vía Expresa, permitiendo acceder rápidamente al centro financiero de San Isidro y a otros puntos estratégicos de la ciudad.

El perfil de compradores también refleja esta tendencia. Según la compañía, la mayor demanda proviene de familias jóvenes que buscan adquirir su primera vivienda cerca de los principales centros empresariales de Lima, así como de inversionistas que identifican en Santa Catalina un importante potencial de valorización y demanda para alquiler.

La empresa señala que Villarán 302 ha superado las proyecciones iniciales tanto en velocidad de ventas como en niveles de precio, convirtiéndose en uno de los desarrollos con mejor aceptación dentro de su portafolio reciente. Asimismo, V&V mantiene conversaciones para evaluar futuras iniciativas inmobiliarias en otros terrenos de la zona, lo que podría reforzar el proceso de transformación urbana que viene experimentando Santa Catalina.

“Hoy muchas familias buscan reducir los tiempos de traslado. Poder llegar al trabajo, al colegio o realizar actividades cotidianas caminando, en bicicleta o scooter, y esto es una necesidad que influye directamente en la decisión de compra. Además, creemos que Santa Catalina tiene un importante potencial de crecimiento. Es una zona consolidada, segura, con excelente conectividad y muy cercana al principal centro financiero del país, condiciones que seguirán impulsando su valorización en los próximos años", concluyó Peña.