Miraflores flexibilizará el tamaño mínimo de los departamentos para impulsar nuevos proyectos inmobiliarios

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De aprobarse la ordenanza, el cambio beneficiará principalmente a nuevos desarrollos inmobiliarios y abrirá oportunidades para una mayor diversificación de la oferta habitacional en uno de los distritos con mayor demanda y valor del mercado inmobiliario limeño.

¿Cuál será el nuevo tamaño mínimo de las viviendas?

Actualmente, los parámetros de Miraflores establecen un área mínima de 70 m2 para departamentos de un dormitorio y 80 m2 para unidades de dos dormitorios. Sin embargo, la propuesta plantea reducir estos requisitos a:

• 45 m2 para departamentos de un dormitorio.
• 60 m2 para departamentos de dos dormitorios.

Estos nuevos metrajes solo se aplicarán en corredores específicos del distrito, como las avenidas General Mendiburu y Andrés Avelino Cáceres, donde la municipalidad considera viable una mayor densificación urbana.

Cambios diferenciados según la zonificación

La propuesta no implica una reducción uniforme en todo Miraflores. En sectores con mayor valor residencial, como la zona del malecón, también habrá ajustes, aunque más moderados.

Por ejemplo, el área mínima para un departamento de un dormitorio pasaría de 100 m2 a 90 m2, manteniendo estándares acordes con el perfil urbano de estas zonas exclusivas. De esta manera, la municipalidad busca equilibrar el crecimiento inmobiliario con la conservación de la calidad urbana del distrito.

Impulso para la inversión inmobiliaria

Según la Municipalidad de Miraflores, la modificación permitirá adecuar la normativa a la demanda actual del mercado sin llegar a los parámetros de la Vivienda de Interés Social (VIS). Asimismo, el proyecto contempla una reducción en la exigencia de estacionamientos, aunque en las zonas más flexibles continuará siendo obligatorio contar con al menos un estacionamiento por departamento.

Especialistas del sector consideran que la medida representa un avance para dinamizar la inversión inmobiliaria y ampliar la oferta de viviendas, especialmente para compradores que buscan departamentos de menor tamaño. No obstante, señalan que todavía existe una demanda por unidades inferiores a 45 m2 que continuará sin atenderse bajo la nueva regulación.

La norma solo aplicará a nuevos proyectos

La futura ordenanza no tendrá efectos retroactivos. Es decir, los proyectos inmobiliarios que ya cuentan con aprobación continuarán ejecutándose bajo la normativa vigente al momento de obtener sus licencias.

Actualmente, el proyecto normativo se encuentra en etapa de consulta pública y la Municipalidad de Miraflores prevé oficializar la nueva regulación durante el mes de agosto, luego de evaluar los aportes recibidos de ciudadanos y actores del sector.

Impacto para el sector construcción

Para desarrolladores, arquitectos y empresas constructoras, esta modificación podría traducirse en una mayor flexibilidad para diseñar proyectos adaptados a las necesidades del mercado actual. La reducción de áreas mínimas favorecería una mayor eficiencia en el aprovechamiento del suelo urbano, incrementando la cantidad de unidades por proyecto dentro de los límites permitidos por la normativa.

Asimismo, la medida podría incentivar nuevas inversiones en un distrito que históricamente ha mantenido parámetros urbanísticos más restrictivos que otros sectores de Lima Metropolitana.

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