Mercado inmobiliario en Lima y Callao alcanzan las 23,626 unidades a setiembre 2026

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La venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao alcanzó las 23,626 unidades entre enero y septiembre de 2026, cifra que representa un crecimiento de 26% frente a las 18,679 unidades comercializadas en el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con el último reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).

Este crecimiento se dio en un contexto de mayor oferta habitacional, cuyo promedio aumentó 10% al pasar de 53,097 a 58,315 unidades. Esta mayor disponibilidad coincidió con una aceleración en las ventas, elevando la absorción promedio mensual de 3.9% a 4.5% y reduciendo el tiempo para agotar el inventario a 20 meses al cierre de septiembre, cifra inferior a la media histórica de 27 meses de los últimos cinco años.

Lima Moderna impulsa el crecimiento del mercado

Lima Moderna se consolidó como la zona con mayor volumen de ventas, al registrar 9,575 viviendas comercializadas, un crecimiento de 32% frente al mismo periodo de 2025. Esta zona concentró cerca del 47% del incremento total de ventas en Lima Metropolitana y Callao. Por su parte, Lima Este presentó el mayor crecimiento porcentual, con un avance de 49%, al pasar de 536 a 800 unidades vendidas.

“Los resultados al tercer trimestre reafirman que la demanda de vivienda mantiene una trayectoria sólida y que el mercado está operando con niveles de eficiencia muy altos. Las familias encuentran hoy proyectos mejor adaptados a su capacidad adquisitiva y con una oferta que responde directamente a lo que el comprador busca en ubicación y funcionalidad”, señaló Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP.

Se mantiene la preferencia por viviendas compactas

Entre enero y septiembre, el 49.4% de las ventas correspondió a viviendas de entre 40 y 60 m², mientras que los departamentos de dos y tres dormitorios concentraron cerca del 78% de las operaciones.

Asimismo, el área promedio de las viviendas vendidas pasó de 66.1 m² en los primeros nueve meses de 2025 a 64.3 m² en el mismo periodo de 2026, mientras que el precio promedio por vivienda se ubicó en S/ 440,565.

Por otro lado, las viviendas comprendidas dentro del rango 4 de precio de la Vivienda de Interés Social (VIS), de hasta S/ 367,600, representaron el 43.8% de las ventas acumuladas, lo que reafirma la importancia de este segmento en el mercado inmobiliario.

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