Más del 80% de viviendas se compra antes de su entrega: ¿preventa, construcción o entrega inmediata?

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Comprar un departamento no solo implica elegir el distrito, el metraje, la distribución o las áreas comunes. También supone tomar una decisión clave desde el inicio del proceso: comprar en planos, adquirir una vivienda en construcción o apostar por un departamento de entrega inmediata.

Esta elección puede marcar una diferencia importante en la economía personal del comprador. De acuerdo con CODIP, las ventas de viviendas en Lima Metropolitana y Callao crecieron 25% durante el primer trimestre de 2026 frente al mismo periodo de 2025; además, poco más del 80% de las ventas se concentró en proyectos en planos o en construcción.

“Antes de separar un departamento, el comprador debería hacerse tres preguntas: cuánto puede pagar hoy, cuánto tiempo puede esperar y para qué usará el inmueble. Si esas respuestas están claras, será más fácil decidir entre comprar en planos, en construcción o elegir una entrega inmediata”, explica Candy Acero, Gerenta de Ventas de Albamar.

Preventa: para quienes pueden esperar y quieren elegir mejor

La preventa suele ser una alternativa atractiva para quienes no tienen urgencia de mudarse y quieren organizar su compra con mayor anticipación. En esta etapa, el comprador suele encontrar más opciones para elegir distribución, piso, vista o ubicación dentro del edificio, de acuerdo con su estilo de vida y objetivo de compra.

“Si el comprador está evaluando un departamento en preventa, no debería mirar solo el precio inicial. Nuestra recomendación, después de haber entregado 700 departamentos en 2025, es pedir la fecha estimada de entrega, revisar el cronograma de pagos y validar la trayectoria de la inmobiliaria”, argumenta Acero.

Construcción: para quienes buscan un punto medio

Comprar durante la etapa de construcción puede ser una opción intermedia para quienes no necesitan mudarse de inmediato, pero tampoco quieren esperar desde el inicio del proyecto. En este punto, el comprador ya puede ver avances de obra y tener una idea más clara de los tiempos de entrega.

“En construcción, el comprador debe revisar cuánto ha avanzado el proyecto, qué unidades siguen disponibles y cómo se alinean los pagos con su financiamiento. Es una etapa interesante para quienes buscan equilibrio entre planificación, avance visible y margen de elección”, señala la vocera.

Entrega inmediata: para quienes necesitan mudarse o rentabilizar pronto

La entrega inmediata responde a una necesidad más concreta: mudarse en el corto plazo, dejar de pagar alquiler, independizarse pronto o tener el producto final a la vista antes de decidir. También puede ser conveniente para inversionistas que buscan alquilar el inmueble en menor tiempo.

“Cuando el comprador necesita usar el departamento pronto, debe calcular cuánto le cuesta seguir esperando. La entrega inmediata puede compensar si permite instalarse antes o empezar a generar ingresos por inversión”, comenta la especialista.

Comparativa rápida: ¿qué etapa te conviene más?

Para facilitar la decisión, Candy Acero recomienda comparar las tres etapas según el momento de vida, la capacidad de pago y el objetivo de compra:

La especialista añade que no existe una etapa mejor para todos. Una persona que quiere independizarse este año no tendrá las mismas prioridades que una pareja que puede esperar dos años o que un inversionista que busca rentabilidad en el corto plazo.

“Una buena compra inmobiliaria no es necesariamente la más rápida ni la más barata. Es aquella que se ajusta al presupuesto, a los tiempos y al uso que tendrá el departamento. En Albamar acompañamos a los clientes con información clara y una decisión bien pensada”, finaliza Candy Acero.