Estas son las principales opciones para financiar la compra de un departamento

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El mercado inmobiliario limeño mantiene un importante dinamismo y, con ello, también las alternativas de financiamiento para quienes buscan comprar una vivienda nueva.

En el primer semestre de 2026, las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao aumentaron 26% frente al mismo periodo del año anterior, según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), y las opciones de financiamiento cumplen un rol fundamental en la consecución del objetivo de la vivienda propia.

Créditos Hipotecarios

Uno de los métodos más comunes de financiamiento para la compra de vivienda es a través de los créditos hipotecarios. Estas son líneas de crédito ofrecidas por entidades bancarias y financieras que permiten financiar el costo de la vivienda con plazos que suelen oscilar entre 5 y 25 años. Según cifras de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) a abril de 2026, las tasas de interés fluctúan entre 7.2% y 8.5% anual en las entidades más competitivas —con un promedio del sistema cercano a 7.8%—, dependiendo de la entidad financiera y el perfil crediticio del solicitante.

Programas Gubernamentales: Crédito Mivivienda

El Estado peruano, a través del Fondo Mivivienda, continúa ofreciendo una solución para los compradores interesados en adquirir su primer inmueble, financiando hasta el 90% del valor de la vivienda. Este programa está dirigido a personas con ingresos medios y permite acceder a viviendas cuyo valor esté entre S/ 65,200 y S/ 464,200, con una cuota inicial mínima de 7.5% del valor del inmueble. Además, contempla el Bono del Buen Pagador —que otorga entre S/ 6,100 y S/ 26,300 según el tramo de la vivienda— y el Bono Verde o Sostenible, un beneficio adicional de entre S/ 14,200 y S/ 34,100 para proyectos con criterios de sostenibilidad.

Financiamiento Inteligente: una alternativa durante la etapa de preventa y construcción

Otra alternativa muy ventajosa es el llamado Financiamiento Inteligente, un esquema aplicado por la inmobiliaria Grupo T&C en proyectos en preventa y construcción. El comprador inicia con una cuota inicial mínima de 10% y puede incrementarla durante el periodo previo a la entrega, según un cronograma de pagos pactado. El desembolso del crédito hipotecario se programa aproximadamente un mes antes de la entrega del inmueble.

“Al incrementar la cuota inicial durante el periodo de construcción, el comprador llega al desembolso con un menor monto por financiar mediante el crédito hipotecario. Por ejemplo, en un departamento de S/400.000, podría pasar de una cuota inicial de 10% a 25%, dependiendo del proyecto y del tiempo disponible. Esto significa que el capital sobre el que se calculan los intereses será menor y podría reducir el costo financiero total del préstamo”, explicó Yessica Nieves, Gerente de Marketing de Grupo T&C.

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