El mercado inmobiliario de Lima creció 19% en ventas durante el 2025 con 24,700 viviendas

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El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana cerró el 2025 con un crecimiento de 19% en el volumen de ventas, al registrar 24,713 unidades vendidas, frente a las 20,697 unidades colocadas durante 2024, de acuerdo con el reporte anual de Real Estate Data Analytics de CODIP.

El incremento en las colocaciones se produjo en un escenario de precios estables, lo que indica que la mejora del desempeño del mercado estuvo asociada principalmente a una mayor actividad de la demanda y no a incrementos significativos en los valores de venta.

Oferta activa y un mercado más equilibrado

Al cierre de 2025, el mercado inmobiliario de Lima estuvo conformado por 259 inmobiliarias activas, que ofertaron 1,199 proyectos en distintos distritos de la capital. Esta amplitud de oferta permitió absorber el crecimiento de la demanda y sostener el ritmo de ventas, manteniendo un equilibrio entre el número de proyectos disponibles y las unidades colocadas.

Desde enero de 2024, los precios inmobiliarios en Lima registraron un incremento acumulado de 3%, una variación moderada que confirma un comportamiento estable del mercado. Esta evolución permitió que el aumento del volumen de ventas no estuviera acompañado de presiones inflacionarias sobre los precios, favoreciendo la accesibilidad y la toma de decisiones de compra.

Evolución moderada

En línea con la estabilidad de precios, el ticket promedio de venta mostró un ajuste gradual. Mientras que durante 2024 el valor promedio de las transacciones se ubicó en S/ 447,016, durante el 2025 ascendió a S/ 455,909. Esta variación refleja un crecimiento moderado del valor de las operaciones, consistente con la evolución general del mercado y el entorno económico.

El comportamiento del ticket promedio evidencia que las decisiones de compra estuvieron mayormente vinculadas a la capacidad real de pago de los hogares y a un mayor análisis del financiamiento disponible, en un contexto de tasas de créditos hipotecarios sin variación en los últimos tres meses.

Metrajes eficientes marcaron la demanda

El reporte muestra que durante 2025 la demanda se concentró en viviendas de tamaño intermedio, con un promedio de área total vendida de 65.9 m². La mayor concentración de unidades colocadas se registró en el rango de 60 a 70 m², confirmando una preferencia sostenida por espacios funcionales y eficientes.

Este comportamiento refleja el perfil del comprador, que prioriza ubicación, distribución y control del presupuesto frente a la búsqueda de áreas más amplias, y ha influido directamente en el diseño de los nuevos proyectos inmobiliarios.

En cuanto a tipologías, los departamentos de 2 dormitorios concentraron el 39% de las unidades vendidas durante 2025, mientras que los departamentos de 3 dormitorios representan el 38.6% del total.

Este patrón responde tanto a hogares jóvenes como a familias en proceso de consolidación, así como a compradores que buscan un equilibrio entre tamaño, funcionalidad y presupuesto.

Los resultados del 2025 muestran un mercado inmobiliario limeño con mayor volumen de transacciones, precios estables y una oferta cada vez más alineada al perfil real del comprador. La combinación de crecimiento en ventas, estabilidad de precios y ajuste en el tamaño y tipologías de las viviendas confirma una etapa de mayor orden y racionalidad en el sector.