Edificios para alquiler de viviendas como nueva solución habitacional

La construcción de edificios para alquiler de viviendas se plantea como una nueva solución habitacional en Lima Metropolitana, considerando que es una tendencia mundial, sostuvo el director de Inversiones Inmobiliarias de Credicorp Capital Asset Management, José Rubén Velarde.

“Hay espacio para nuevas soluciones habitacionales y que deben implementarse en el mercado peruano, especialmente en Lima Metropolitana, como la renta residencial”, manifestó.

José Rubén Velarde explicó que la renta residencial implica el diseño de un edificio pensado en arrendamiento, la contratación de un operador institucional para el mantenimiento y que las prestaciones del edificio vayan de la mano con la renta.

“En este tipo de edificios se deja un ascensor especializado para mudanzas, se centraliza el calentamiento de agua en un solo equipo para que no haya una terma en cada uno de los departamentos, y se hacen eficientes las zonas comunes”, dijo.

El ejecutivo de Credicorp Capital destacó que a nivel mundial las inversiones en renta residencial se encuentran por encima de las inversiones en oficinas, industrial y hotelería.

“La renta residencial ha mostrado retornos por encima de la media del mercado inmobiliario a través de los años. Calculamos un retorno entre 12% y 14%, y aunque no sean tan altos como los retornos en desarrollo de vivienda para venta o de oficinas, son flujos más predecibles y eso es algo importante”, afirmó.

“Este tipo de activo es mucho más seguro porque está menos concentrado. Es decir, si en un edificio de oficinas tienes 10 usuarios que te arriendan, si dos de ellos se van te quedas con una vacancia de 20%. Pero en un edificio de renta residencial tienes 250 usuarios, y si se van dos no te afecta el flujo para nada, porque incluso hay una lista de espera”, agregó.

Ventas

Por otro lado, José Rubén Velarde comentó que las ventas de viviendas se vieron bastante afectadas durante los meses de cuarentena total del 2020, sobre todo en marzo, abril y mayo.

“Sin embargo, cuando reabrieron todo, el número de unidades vendidas en Lima estuvieron por encima de los números prepandemia”, manifestó.

“Durante la pandemia del covid-19, en nuestro portafolio y en el mercado residencial en general, se ha visto una recuperación inmediata del nivel de ventas (siendo que en julio 2020 ya superaba los niveles prepandemia), sobre todo en Lima Moderna y Lima Top”, añadió.