Conozca las ciudades más rentables para construir

Hay una nueva ciudad más cara del mundo para construir, según el último informe Arcadis 2023 International Construction Costs (ICC) – Ginebra, Suiza. Según el estudio de costos de construcción comparativos en 100 ciudades globales, la capital del Reino Unido, Londres, fue superada por Ginebra, con Nueva York en tercer lugar y San Francisco en cuarto.

Varios factores afectaron los costos, incluidos los altos niveles de inflación, que continuaron afectando a la mayoría de las ciudades del informe. Como resultado, muchas de las diez ciudades más caras se mantuvieron sin cambios con respecto al año pasado, incluidos puntos críticos como Múnich, Copenhague y Zúrich.

Cinco de las diez principales también eran ciudades con monedas denominadas en dólares o vinculadas al dólar, incluida Hong Kong, mientras que Boston y Filadelfia en los EE. UU. eran nuevos participantes gracias a una combinación de apreciación del dólar y el impacto continuo de la inflación local.

Según el informe, titulado New Horizons, los costos del mercado europeo se vieron particularmente afectados por la invasión de Ucrania en 2022, además del aumento mundial observado en los costos de la energía, con la consiguiente interrupción de las cadenas de suministro de fabricación local y los mercados energéticos regionales específicos que agregaron 5-6% a la inflación de la región.

El Índice Arcadis ICC 2023 cubre 100 de las grandes ciudades del mundo en seis continentes. La comparación de costos se desarrolló cubriendo 20 tipos de edificios diferentes, incluidos desarrollos residenciales, comerciales y del sector público, y se basa en una encuesta de costos de construcción, una revisión de las condiciones del mercado y el juicio profesional del equipo global de expertos de Arcadis. 

El informe destacó que, con la necesidad de mitigar el cambio climático y objetivos de reducción de carbono más estrictos, los edificios sostenibles en ubicaciones privilegiadas tenían una demanda cada vez mayor. Esto está dando como resultado la aplicación de una 'prima verde' cuando se trata de cómo se valoran los activos más sostenibles.

¿Cuáles son las ciudades más caras del mundo para construir?

1. Ginebra

2. Londres

3. Nueva York

4. San Francisco

5. Múnich

6. Zúrich

7. Copenhague

8. Hong Kong

9.Boston

10. Filadelfia

El índice ICC de Arcadis utiliza Ámsterdam como ubicación de referencia. Los precios de la construcción en la ciudad aumentaron solo entre un 1% y un 2% a pesar de que el sector enfrentó múltiples obstáculos en 2023, incluida una desaceleración económica y retrasos. Arcadis dijo que había indicios de que los contratistas estaban descontando las ofertas para asegurar el trabajo, lo que provocó que Amsterdam cayera 11 lugares del 51 al 62 en el índice.

El consultor advirtió que otros mercados pronto podrían ver una absorción de costos similar a medida que la demanda se suaviza.

¿Cuáles son las ciudades menos costosas del mundo para construir? (Menos costoso primero)

1. Bangalore, India

2. Kuala Lumpur, Malasia

3. Delhi, India

4. Bombay, India

5. Ciudad Ho Chi Minh, Vietnam

6. Johannesburgo, Sudáfrica

7. Chengdú, China

8. Nairobi, Kenia

9. Bangkok, Tailandia

10.Wuhan, China

Perspectiva de inflación

Menos de 10 ciudades registraron inflación cero o negativa, todas ellas ubicadas en el sureste y este de Asia.

Las ciudades de Nueva Zelanda y Australia, anteriormente afectadas por los bloqueos prolongados de Covid-19, experimentaron una recuperación en forma de V que hizo que los precios aumentaran considerablemente. China, donde los bloqueos solo terminaron a fines de 2022, no es probable que vea un repunte de los precios hasta este año.

Arcadis predijo que la inflación de la construcción en China alcanzaría el 3% en 2023.

En EE. UU., los costos podrían aumentar aún más a pesar de una contracción prevista en el mercado de la construcción del 3,5 % al 5 % en 2023. Esto se debe a que la desaceleración en la construcción residencial se verá contrarrestada por la demanda de infraestructura impulsada por US$1,5 billones en estímulo de infraestructura. Eso podría desencadenar riesgos de retraso e inflación en medio de una escasez de hasta medio millón de trabajadores.

En el Reino Unido, la inflación de la construcción alcanzó un máximo del 10-12 % en 2022, pero una desaceleración en el sector de la construcción significa que se espera que la inflación de los edificios caiga al 2-3 % en 2023, mientras que la inflación de la infraestructura aumentará al 6-7 %.

En Irlanda, los productos de construcción aumentaron su coste un 16,2 % en 2022. El PIB del país creció un 12 % durante el mismo período y se prevé que sea del 4,9 % en 2023, muy por encima de la media de la UE. Es probable que los precios de los materiales sigan siendo "desafiantes" en 2023, pero la inflación de los costos de los insumos disminuyó a un mínimo de dos años en enero de 2023.

En Alemania, los costos de los insumos aumentaron a la tasa más lenta en enero de 2023 desde noviembre de 2020. Pero eso fue después de ver una de las inflación de construcción más altas de Europa en 2022, lo que ha llevado a cancelaciones de proyectos. Un estudio del Instituto Ifo de Múnich encontró que el 16,7 % de las empresas de construcción sufrieron cancelaciones en noviembre de 2022, frente a una tasa típica de solo el 1-2 %