Cómo la tecnología está cambiando la industria de la construcción

Los clientes exigentes de hoy quieren edificios y casas de vanguardia, del siglo ^XXI . Si los profesionales del diseño y la construcción pretenden satisfacer las necesidades y deseos de sus clientes, tienen que ampliar los límites de lo que se puede construir y la mejor manera de hacerlo. Para los constructores exitosos, adaptar e integrar nuevas tecnologías prometedoras es un proceso continuo. Uno de los cambios de paradigma más interesantes tiene que ver con el software de planificación de la construcción llamado BIM: Building Information Modeling.

Los modelos BIM replican digitalmente el proyecto completado

Esta nueva tecnología de la información sobre edificios genera modelos 3D incluso de los proyectos más complicados. Al replicar digitalmente la geometría completa y las capas en todos los sistemas del proyecto, un modelo BIM presenta las características físicas y funcionales previstas para un proyecto. Usando el software de tecnología BIM, tenemos los equivalentes virtuales de las partes y piezas reales de un futuro edificio: paredes, columnas, losas, techos, ventanas, puertas, sistemas mecánicos, conductos, tuberías, etc. Aquí en Stonemark, hemos trabajado en proyectos en los que cada pieza de acero de refuerzo, cada perno de anclaje y conexión estructural se incluye en el modelado, todo con sorprendente detalle. Sólo faltan las chinchetas.

Los arquitectos utilizan el modelado de información de construcción en la fase inicial de planificación para crear dibujos de diseño precisos y completamente detallados. Los contratistas hábiles utilizan la tecnología BIM en la construcción para evitar conflictos entre los sistemas arquitectónicos, estructurales, mecánicos y otros en el campo. Los profesionales de la ingeniería acceden a BIM para diseñar infraestructura de edificios, incluidos sistemas estructurales, mecánicos, de plomería y eléctricos. Los beneficios de la tecnología BIM se traducen en representaciones multidimensionales que permiten a los ingenieros estructurales y de otro tipo garantizar que todo encaje y que los sistemas complejos funcionen según lo planeado. Para los propietarios, la tecnología BIM cambia la forma en que visualizan sus proyectos al facilitarles la idea de cómo se verán y funcionarán sus edificios. Desde el concepto hasta la construcción, la tecnología de la información para la construcción ofrece una amplia gama de beneficios, ya que las herramientas BIM capturan y comunican la intención del diseño y permiten a los miembros del equipo coordinar los sistemas mucho antes de que comience la construcción.

Beneficios de BIM

Los propietarios reciben un modelo electrónico increíblemente detallado de su edificio. En un proyecto de Stonemark que utiliza un sofisticado modelo BIM, cada comerciante que ingrese a una de las salas de la estructura podrá escanear un código de barras con su tableta portátil y luego mover la tableta por la sala para "ver" todos los sistemas enterrados dentro de la misma. paredes. Los propietarios pueden hacer lo mismo, no sólo durante la construcción, sino durante toda la vida útil del edificio. ¡Imagínese cómo esto facilitará el mantenimiento y futuras renovaciones!

En un proyecto BIM, a un miembro del equipo se le asigna la responsabilidad principal de gestionar el modelo de construcción digital: el coordinador del modelo BIM. Para que la tecnología de la información del edificio funcione, todos los miembros del equipo deben participar activamente, desde los arquitectos e ingenieros hasta los contratistas. Cada disciplina accede al sistema e ingresa sus datos para incorporarlos al modelo. Al identificar posibles conflictos, errores o requisitos faltantes, el coordinador BIM facilita la coordinación de la constructibilidad. Se notifica a la parte que lo envía y ésta puede corregir cualquier error antes de finalizar el diseño. BIM permite la colaboración en tiempo real y reduce la coordinación en el campo, donde es mucho más costosa.

El equipo ampliado de consultores arquitectónicos, mecánicos, eléctricos y estructurales puede acceder a modelos y datos de diseño directamente desde los modelos de construcción en línea y utilizar la información para sus cálculos y análisis. Un contratista cualificado a menudo puede generar dibujos de taller directamente a partir del modelo.

Unas palabras sobre la entrega integrada de proyectos (IPD)

La entrega integrada de proyectos, o IPD, es otra técnica de construcción avanzada que BIM hace viable. IPD puede describirse como un modelo colaborativo de ejecución de proyectos en el que todos los miembros de un equipo de construcción, desde el diseño hasta la construcción, trabajan juntos para garantizar la calidad, la rentabilidad y la eficiencia general.

El sistema BIM, con o sin entrega integrada del proyecto, no es adecuado para todos los proyectos. Los grandes proyectos de construcción involucran grandes equipos multidisciplinarios y generan cantidades masivas de datos a lo largo de su ciclo de vida. Las preocupaciones van desde mantener seguros los datos confidenciales hasta la propiedad y los derechos de propiedad intelectual. Debido a que BIM se basa en la colaboración, todas las partes deben aceptar su uso y puede haber varios argumentos en contra de hacerlo. La implementación puede ser un desafío: implica una curva de aprendizaje. El uso de tecnología de la información de construcción para proyectos comerciales se ha vuelto común, pero su uso en el sector residencial para proyectos de alto nivel es más reciente. Cuando los clientes están convencidos del valor y BIM se utiliza correctamente, puede ser una herramienta muy valiosa.

Los modelos BIM proporcionan información importante sobre la coordinación y pueden afectar positivamente el tiempo, los costos y las operaciones de gestión del proyecto. Permiten a los estimadores de costos generar y cuantificar con precisión los cálculos de materiales, evaluar mejor los costos alternativos de diseño y realizar un seguimiento de los costos frente a los presupuestos . Al trasladar gran parte de la coordinación entre disciplinas a la etapa de planificación inicial , BIM reduce la pérdida de información y las solicitudes de información y órdenes de cambio que consumen mucho tiempo durante la construcción. ¡Es un modelo en el que todos ganan!