¿Cómo está cambiando la construcción de vivienda vertical en Lima?

Suscríbete a Plataforma Constructivo, haz clic aquí

Lima ya no crece solo hacia nuevas zonas de desarrollo urbano ni a lo ancho de la ciudad. Hoy, buena parte de su expansión ocurre en vertical, con proyectos que suman más viviendas en zonas consolidadas. Este cambio también transforma la forma en que se conciben y ejecutan las obras de vivienda.

De acuerdo con CAPECO, el sector habría cerrado el 2025 con un crecimiento de 6,5%. A su vez, la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) estima que el mercado inmobiliario de Lima creció 19% en unidades vendidas y superó los S/ 11 mil millones en valor de ventas.

“Detrás de cada una de esas cifras hay un cambio profundo en la forma de construir la ciudad. Lima ha decidido crecer hacia arriba, y eso exige un nuevo estándar de ingeniería, tecnología digital, sostenibilidad, automatización y procesos constructivos que decantan en industrializar la construcción”, argumenta Carlos Hidalgo, Gerente de Operaciones de Albamar Grupo Inmobiliario.

¿Qué significa este nuevo estándar?

La demanda por departamentos en Lima Metropolitana se ha intensificado, impulsada por quienes buscan vivir cerca de servicios, trabajo y transporte. Este dinamismo ha impulsado un fuerte desarrollo de edificios multifamiliares, que no solo han transformado el perfil de la ciudad, sino también la forma en que se conciben, diseñan y ejecutan los proyectos inmobiliarios.

“Un edificio de vivienda en Lima, sobre todo cuando hablamos de proyectos en altura, ya no es solo estructura y acabados. Es un sistema donde conviven seguridad, eficiencia energética, confort acústico, áreas comunes recreativas y, cada vez más, criterios de sostenibilidad”, explica Hidalgo.

Desde la mirada de la ingeniería, Hidalgo resalta algunos aspectos clave en la vivienda vertical:

1. Seguridad estructural y diseño sismorresistente. - Es importante que el comprador se informe sobre la experiencia de la inmobiliaria, proyectistas estructurales con la experiencia adecuada y el fiel cumplimiento de la normativa vigente. En edificios de grandes alturas, cada decisión de ingeniería se multiplica piso a piso.

2. Confort y funcionamiento de las instalaciones. - “Un buen diseño de instalaciones hace que la convivencia en este tipo de viviendas verticales sea más cómoda, segura y duradera en el tiempo. Utilizando materiales y equipos certificados y durabilidad garantizada, obteniendo una presión de agua constante, cantidad, calidad de la iluminación adecuada.”, añade Hidalgo.

3. Áreas comunes recreativas que realmente se usan.- El valor de un edificio vertical no está solo dentro del departamento. Por ello, es recomendable que el comprador se pregunte si las áreas comunes responden a su estilo de vida: si usará el coworking, el gimnasio, la terraza o las salas de reunión.

4. Sostenibilidad y certificaciones.- “Certificaciones como MiVivienda Verde, EDGE o LEED, garantizan que el proyecto fue pensado para consumir menos agua y energía, aprovechar mejor la ventilación e iluminación natural y reducir su impacto ambiental. Además de la utilización de materiales de bajo consumo de materia prima No renovable, nuevos procesos constructivos controlando la contaminación y manejo de desechos para ser reusados o reutilizados”, apunta el ejecutivo.

Cómo se traduce este estándar en la práctica

En la práctica, este nuevo estándar de construcción ya se viene aplicando en distintos proyectos de vivienda vertical en distritos consolidados de Lima, donde la ingeniería incorpora modelos digitales, criterios de eficiencia hídrica y energética y un mayor control de calidad por unidad habitacional.

“En Albamar, trabajamos con modelos digitales desde la etapa de diseño, aplicamos criterios funcionalidad arquitectónica, de eficiencia hídrica y energética y llevamos un control detallado por cada departamento. Todo ese trabajo se refleja en edificios y en viviendas que ofrecen una mejor experiencia de uso a lo largo de los años”, resume Carlos Hidalgo.

De esta manera, la nueva Lima en vertical no solo se expresa en más torres y más departamentos, sino en una forma distinta de entender la construcción de vivienda: con la ingeniería como base y con el usuario final en el centro de cada decisión técnica.