Exigirán menor cuota inicial al comprar segunda vivienda

Se otorgarán facilidades para financiar la adquisición o construcción de una segunda vivienda.

El Gobierno busca impulsar la compra o edificación de una segunda vivienda, en un contexto de aún débil demanda interna, a través de la reducción de la cuota inicial exigida por las instituciones financieras en los créditos hipotecarios.

Así, la iniciativa propone la reducción de esta cuota de 30% a 20% del valor de la vivienda para los préstamos en soles; y de 35% a 30% si el fi - nanciamiento es en dólares, según un proyecto de norma de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

Es decir, el regulador permitirá que el índice Loan to Value, es decir, la relación entre el monto fi nanciado por el banco entre el valor del inmueble, aumente de 70% a 80% si el crédito es en soles , y de 65% a 70% si está en dólares.

Esta medida se aplicará teniendo en cuenta la desactivación de la regla procíclica, que implica la eliminación de la provisión adicional que se les exige a los bancos por los créditos hipotecarios que están al día (categoría normal), cuando la actividad económica se desacelera.

Asimismo, este y otros tipos de restricciones a la adquisición de una segunda vivienda se establecieron en años previos para evitar una burbuja inmobiliaria en contexto de auge de la economía.

Dinamismo

 Esta reducción en las cuotas iniciales exigidas incentivará a que las personas de los segmentos A y B inviertan en adquirir un segundo inmueble, manifestó Gino Layseca, gerente general de Layseca Asociados.

“Que el regulador permita que las cuotas iniciales exigidas vuelvan a estar en un nivel de 20% en soles y 30% en dólares generará un mayor dinamismo en las colocaciones para segunda vivienda, las cuales son adquiridas en su mayoría para inversión (alquiler), por lo que la medida del Gobierno es acertada”, coincidió en señalar otra fuente del mercado.

Además, esta medida permitirá que las personas puedan adquirir una casa de campo o de playa, comprar una vivienda de menor valor a la que poseen para alquilarla, o adquirir una vivienda de mayor valor para mudarse y alquilar su primer inmueble, detalló Layseca.

Así, la oferta de viviendas sería absorbida por los segmentos A y B, pero también habrá mayor dinamismo en otros sectores socioeconómicos, destacó el experto.