“La ampliación del Mall Aventura Santa Anita tendrá más de 30,000 m2 de área arrendable”

REVISTA CONSTRUCTIVO (RC): ¿Cuáles son las dimensiones y plazos con los que cuenta el proyecto?

GUILLERMO CARBONEL (GC): Con estas obras de ampliación, que deberán concluir a finales del 2018, la empresa tiene previsto contar con 30,212 m2 adicionales de área arrendable, con lo que el espacio total disponible será de 87,765 m2, convirtiéndolo en un mall de formato superregional con más de 300 establecimientos comerciales.

La expansión, que contará con una inversión de más de S/ 154 millones, albergará un mix comercial variado: una nueva tienda por departamentos, una tienda fast fashion, 120 locales especializados, una repotenciada área de entretenimiento familiar con terrazas al aire libre, zona financiera y de servicios, restaurantes, así como salas de cine.

RC: ¿Qué factor principal les permitirá pasar a ser un formato superregional?

GC: El llegar a serlo se debe a la gran ventaja que tiene Santa Anita que es la conectividad. Estar en el cruce de la Av. Panamericana con la Carretera Central nos permite tener esa potencia que requiere un formato de este tipo pues estamos localizados sobre las vías más importantes de la ciudad y el país. Nos encontramos en una zona de afluencia de aproximadamente 2.5 millones de personas, una ubicación inmejorable.

RC: ¿Cuál es el área arrendable del mall al día de hoy?

GC: Hasta el 2016, era de 57,000 m2. Hoy llegamos a más de 20 millones de visitas anuales y posteriores a la inauguración de la nueva área, pasaremos a recibir 26 millones en el mismo periodo, esperando incrementar en 30% nuestras ventas en el primer año de operación. Esto significará un aumento de S/ 206 millones en ventas estimadas, llegando a un total de S/ 700 millones.

RC: ¿Qué beneficios traerá la ejecución de los trabajos?

GC: Las obras, que tendrán alrededor de 70,000 m2 de área construida, permitirán crear 1,000 nuevos puestos de trabajo directos, que se sumarán a los más de 2,000 que ya existen en el centro comercial.  Además, en su etapa de construcción se generarán más de 2,000 empleos entre directos e indirectos, en especial para los jóvenes del distrito que recién se están incorporando al mercado laboral.

RC: ¿Cómo será el vínculo con lo que ya viene funcionando?

GC: El plan de obra es construir esta parte mientras el mall sigue operando. Avanzaremos desde los sótanos -tendremos 3 niveles subterráneos al igual que el centro comercial actual-, para subir hasta los tres niveles superiores y luego hacer las conexiones. El establecimiento comercial va a seguir atendiendo al público mientras nosotros levantamos el nuevo edificio.

RC: ¿Se le dará un espacio importante al entretenimiento?

GC: Dentro de las nuevas áreas comerciales del Mall Aventura Santa Anita, se incluirá una terraza orientada exclusivamente al entretenimiento y diversión bajo el concepto de “Retailtaiment”, una tendencia mundial que combina el retail moderno integrándolo a un entorno de esparcimiento para satisfacer la búsqueda de nuevas experiencias a todos los visitantes. Este nuevo espacio va más allá de tener salas de cine o reducidas áreas de juego, como las que existen en los centros comerciales del país.

El objetivo es contar con un complejo de distracción al aire libre, que incluya cines, restaurantes, juegos para niños, jóvenes y adultos, áreas verdes, y fuentes de agua.

RC: Señalaron que habrá conexión con la futura estación Evitamiento de la Línea 2 del Metro de Lima…

GC: Así es y este será un factor clave para el éxito del centro comercial, ya que el flujo de personas aumentará en la zona Este de Lima. Por tal motivo, venimos realizando las coordinaciones con las autoridades para integrar esta estación con el mall a través de un puente aéreo.

MALL AVENTURA PORONGOCHE

RC: ¿Cómo van las obras de ampliación del Mall Aventura Porongoche?

GC: Muy bien, la ampliación proyectada significa una inversión de S/ 44.6 millones para una ciudad de casi un millón de habitantes.

Hasta el 2016 su área arrendable era de 65,303 m2, a lo que se sumarán 7,018 m2 para un total de 72,321 m2.

RC: ¿Qué nuevas áreas incluye este proyecto?

GC: Estamos incluyendo un deck de estacionamientos de 4 niveles para albergar más de 1000 espacios para autos, un boulevard de restaurantes, una nueva tienda departamental que es Estilos, y un módulo de atención al ciudadano MAC. Además pasaremos todo el segundo nivel de restaurantes al boulevard y en este espacio dejado colocaremos tiendas especializadas en modas. También ampliaremos los cines e incorporaremos una tienda fast fashion. Todo esto debería concluirse en agosto del 2018.

RC: ¿Qué potencia comercial esperan lograr con esto?

GC: Hoy en día tenemos un millón 200 mil visitas al mes por lo que con la ampliación esperamos llegar al millón 600 mil, aproximadamente. El primer año de operaciones esperamos albergar 18 millones de visitas, donde además hemos proyectado S/ 66 millones en ventas adicionales para ese primer periodo, llegando a un total de S/ 620 millones.

RC: ¿Habrán más ampliaciones posteriormente?

GC: Sí, porque el terreno que tenemos en Arequipa es de 100 mil m2 que nos permite tener mucho más crecimiento del que hoy estamos planteando. Si hacemos una radiografía de los malls que existen en esta ciudad el nuestro es el que tiene mayores posibilidades de expandirse, si es que no es el único. El contar con una superficie extensa nos permite eso y de hecho tenemos un master plan para seguir creciendo a futuro. Es una mirada de muy largo plazo.

PROYECTOS EN SAN JUAN DE LURIGANCHO E IQUITOS

RC: Tienen en mente construir dos nuevos centros comerciales…

GC: Así es, tenemos el de San Juan de Lurigancho y el de Iquitos. Estamos viendo otras plazas pero esos son los proyectos concretos.

RC: ¿Específicamente en qué zonas estarían ubicados?

GC: El primero, que tendrá una inversión de US$ 80 a US$ 100 millones, se ubicará en plena avenida Lurigancho, a 250 m de la estación del Metro en la Av. Próceres, principal arteria vehicular del distrito que lo cruza enteramente de norte a sur, y a 700 m del Parque Zonal Huiracocha. Además tendrá conectividad con la Vía de Evitamiento, que une la ciudad de norte a sur. Este emprendimiento en Lima Este nos convertirá en el primer y único centro comercial para un distrito de un millón de habitantes.

El mall de Iquitos, en tanto, contará con una inversión de US$ 45 millones aproximadamente, y se localizará en el distrito de San Juan Bautista, en plena avenida Quiñonez, la principal vía que conecta la urbe de este a oeste. Será el primer y único centro comercial de esta ciudad que tiene alrededor de medio millón de habitantes.

RC: ¿Qué áreas arrendables tendrá cada uno?

GC: El de San Juan de Lurigancho tendrá 64,461 m2. Esperamos recibir 20 millones de visitas al primer año de operaciones, lo cual generaría una venta estimada de S/ 487 millones.

El proyecto incluirá dos tiendas por departamento, dos tiendas fast fashion, un hipermercado, cines, zona de juegos, y 100 tiendas especializadas; así como un patio de comidas, zona de restaurantes, área financiera, zona de servicios, gimnasio y centro automotor.

Con relación al Mall Aventura Iquitos, este dispondrá de un área arrendable de 52,286 m2. La meta de este hub comercial del oriente es llegar a las 9 millones de visitas en el primer año de funcionamiento y tener S/ 292 millones en ventas.

El centro comercial albergará dos tiendas por departamento, una tienda fast fashion, un hipermercado, una tienda para el hogar y la construcción, cines, y zona de juegos. Del mismo modo se distinguirán 100 tiendas especializadas, patio de comidas, zona de restaurantes, área financiera, zona de servicios y gimnasio.

RC: ¿Ambos proyectos se ejecutarán en simultáneo?

GC: No, porque es muy complicado ejecutar dos proyectos al mismo tiempo, normalmente terminamos uno y empezamos el otro. El de San Juan de Lurigancho estaría listo el 2020 y el de Iquitos el 2021.

RC: ¿Por qué recién están apareciendo proyectos de este tipo en la selva peruana?

GC: Pues porque se ha desarrollado inicialmente el retail en la parte costera, luego en la sierra y ahora en el oriente, que dispone hoy en día de algunas inversiones importantes. En el caso de Iquitos es una plaza muy interesante ya que cuenta con, más o menos, 432,000 habitantes pero una población flotante de más de 532,000 personas, por turismo nacional e internacional. Es un mercado que no tiene emprendimientos de retail moderno.