CAPECO Perú presentó informe sobre el impacto de la informalidad en las construcciones en Perú

El presidente del comité de proveedores, Gerard Fort Dasso, señaló que la informalidad es un fenómeno complejo que atraviesa todo nuestro tejido social y afecta al aparato productivo nacional, además de haberse convertido en el principal problema ambiental del país. También presenta impactos negativos de índole social, económica y ambiental que afectan a la sociedad en su conjunto, en particular a los sectores poblacionales de menores ingresos. 

Extendiendo el tema, Fort Dasso,  mencionó que la informalidad se puede dar por tres condicionantes que afectan el acceso a la vivienda en nuestras ciudades: La regulación del uso del suelo, que promueve o limita la existencia de uno o varios centros urbanos. La infraestructura de la movilidad urbana, que está correlacionada con la ubicación y el tamaño de las viviendas. Finalmente, las rigideces del mercado inmobiliario, que condiciona el acceso a la vivienda formal e influye en la formación de los asentamientos informales.

"Mientras que el sector inmobiliario mantiene una perspectiva alcista en alrededor del 6%, los proveedores de materiales han reducido sus expectativas de casi 8%,  en noviembre a 4.4% en el presente estudio. Los constructores de infraestructura proyectan más bien una caída de 1% en su nivel de operaciones para el 2018, cuando a fines del año pasado habían estimado un alza cercana a 7%", sostuvo el presidente del comité de proveedorees como una de las conclusiones de su presentación.

Continunando con la conferencia, el coordinador general del IEC, Alonso León, habló de la incertidumbre sobre la continuidad de las obras afectadas por presunciones de corrupción y explicó que esta afecta también las previsiones de los proveedores de materiales y tendría un impacto en el desempeño sectorial que se espera para el próximo año. "La situación requiere una rápida solución, teniendo en cuenta que tanto las estimaciones oficiales como la opinión de los empresarios encuestados, coinciden en que la obra pública seguirá siendo el pilar más importante sobre la que se sostendría el crecimiento de la actividad constructora durante el bienio 2018-2019", agrego León.

La reducción de expectativas viene motivada porque el desempeño del último bimestre del 2017 fue menos positivo de lo que se esperaba: 2.6% frente a casi 6%. Los tres segmentos obtuvieron resultados menores a los previstos en dicho periodo, aunque en distinta magnitud: menos de medio punto porcentual entre los proveedores, algo más de cuatro puntos los inmobiliarios y cinco puntos porcentuales las empresas de infraestructura. Como resultado de ello, en todo el año 2017, se alcanzó un alza promedio de 1.2% en los niveles de operación de las empresas del sector construcción, resultado consistente con el 2.2% de crecimiento del PBI sectorial calculado por el INEI.

También se han reducido las previsiones sobre la inversión de las empresas en nuevos proyectos para el presente año, del 5.4% estimado en el estudio noviembre a 3.3% en la reciente medición, variación explicada especialmente por el sensible cambio de perspectiva entre las empresas de infraestructura que pasan de un aumento de casi 5% a una caída de 3.4%.

En el sector inmobiliario, se espera un importante incremento de 6.2% en la venta de unidades de vivienda nueva, previéndose un alza mayor (cercana al 7%) en el segmento Mivivienda. Es importante indicar que esta percepción positiva se da a pesar de que en el 2017, estas ventas apenas crecieron un 2% (se estimaba casi 5%), motivada sobre todo por el bajo desempeño en el segmento de vivienda no social que apenas aumentó en poco más de 1%. Es también relevante señalar que poco más de la mitad de las unidades de vivienda que se espera vender en el presente año corresponderá al segmento social (Mivivienda y Techo Propio).

En contrapartida, los precios de las viviendas se incrementaron 2.3% en el segundo trimestre del 2017, resultado mayor al esperado (poco más de 1%). Para el 2018, en línea con el alza en el volumen de ventas, se estima que los precios se incrementarán en casi 5%. También los proveedores de materiales estiman un incremento de precios para el presente semestre: 3.2% en promedio, cifra menor al 4.1% obtenido en el segundo semestre del 2017. "En definitiva, la consolidación de la recuperación del sector construcción iniciada en el año 2017 luego de dos años de fuerte caída, depende en gran medida del cumplimiento de las metas de inversión pública, teniendo en cuenta que los importantes proyectos de infraestructura en marcha, incluidas las obras para el Plan de Reconstrucción con Cambios y para los Juegos Panamericanos", declaró el director ejecutivo de Capeco, Guido Valdivia.

Concluyendo con su presentación, Valdivia, recalcó que el sector inmobiliario continuará con su importante repunte, a partir de las mejores ventas de viviendas, especialmente en el segmento social, aunque el volumen que se piensa colocar este año (alrededor de 29 mil viviendas) es todavía un 33% inferior del obtenido en el 2013.

 "Sin inversión pública el Perú no podrá crecer este año. Pero en el sector tenemos que fortalecer la institucionalidad, exigir que se desarrolle buena ingeniería y promover la innovación", señaló el Arq. Enrique Espinosa, presidente ejecutivo de Capeco como una de sus conclusiones para dar fin a la conferencia.